鬱亮：市場有前景，社會有需求，萬科未來聚焦三大主業

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）4月30日下午，萬科舉行2023年度股東大會。會上，對於外界關切的萬科股價問題及一攬子穩定經營方案的進展，萬科董事會主席鬱亮進行了坦誠回應。

鬱亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走到可持續的軌道上，在房地產新發展階段繼續領先領跑。

對於投資者關心的股價波動問題，鬱亮坦言，管理團隊的命運和公司命運綁在一起，自1994年成為萬科董事後，30年間只買入，從未賣出。股價目前表現肯定達不到股東要求，完全接受股東批評，目前正制定增持管理團隊股票計劃方案。

在鬱亮看來，提振股價最關鍵還是把公司做好，降風險、改善基本面，謀求長期健康發展。對此，萬科制定了一攬子方案，以實現三項目的：首先是“降負債”，未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；第二，完成“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用為主的模式，逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式。第三是完成“聚焦主業”，騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。未來房地產高質量發展的主要內容是好房子、好社區、好服務。

“萬科聚焦的三大業務，市場有前景，社會有需求。”鬱亮指出，居民的居住條件改善、租賃住房方面、物業服務的需求空間和前景仍然廣闊，這些業務萬科更有優勢。住宅和物業服務是萬科發展的起點，已建立全面的競爭力，租賃住房的規模和運營效率上也都做到了行業第一。綜合來看，萬科仍然是面向客羣最廣、場景最豐富、綜合建設運營能力最強的房地產企業之一，相信聚焦之後，三大主業會發展得更好。

值得一提的是，萬科大股東深鐵集團董事長辛傑出現在會議現場，並於會上再次表達了對萬科的信心。

他指出，在房地產新舊模式轉換過程中，需要給企業一些時間來調整步伐和節奏。壓力雖有，信心更足，行業冬天裏，萬科銷售業績一直能保持前三，實屬難能可貴，説明萬科管理層頂住了壓力。萬科聚焦的三大主業都是萬科的長項，相信萬科明天會更好。

另外，對於外界普遍關注的投資回報和大股東支持等問題萬科大股東深鐵集團董事長辛傑表示，萬科的一攬子舉措體現了管理層堅決的態度，行業冬天下萬科管理層頂住了壓力，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團的態度和立場一直沒有變，會一如既往支持萬科的良性發展，不會因市場波動而動搖。

在辛傑看來，企業發展過程中遭遇困難和調整在所難免，從來就沒有一帆風順的企業。關鍵是面對困難的態度和解決問題的決心。

辛傑強調，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團的態度和立場一直沒有變，會一如既往地支持萬科公司良性發展。

對於萬科的未來，辛傑表示，股價漲跌受多種因素影響，深鐵集團秉持長期主義，不會因市場波動而動搖。中國經濟長期向好，房地產行業仍有機會，老百姓需要好房子、需要萬科這樣的專業化公司。

“當前市場高度關注的公司融資進展和銀團貸款落地情況”也是業內重點關注得問題之一，對此，萬科總裁祝九勝表示，得益於銀行支持和自身努力，融資已逐漸好轉，對後續進展充滿信心。

承接3月業績推介會的表態，祝九勝再以“三重山”回應瞭如何應對階段性流動性挑戰的問題，並強調了針對上述挑戰的三項工作重點。

“一是不折不扣落實房地產融資協調機制（白名單），能報盡報，能上盡上，目前集團已有59個項目申請納入白名單；二是大力推進經營性物業貸，作為‘雙利手’，既可以解決歷史上的存量問題，也可以階段性地獲取新的流動性；三是銀團貸款，目前取得了眾多銀行的支持，可以提升銀企合作的效率，目前正在積極推進中。”

公開數據顯示，今年以來，萬科已新增融資提款168億，境內新增融資平均成本3.33%，公司銀行端的融資渠道保持通暢。