上海老市府大樓官宣新名字，外灘新地標亮相
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主門矗立在江西中路漢口路上的老市府大樓，是上海具有獨特象徵意義的一座老大樓，上海人一定不陌生。
上海的第一面五星紅旗在這裏升起；這裏是上海解放後，上海市人民政府首個所在地；留下了新中國上海市第一任市長陳毅同志的工作身影；著名科學家愛因斯坦也在此做過演講。
但這裏也有遺憾，老市府大樓曾被認為是未完成的建築。2003年，空置中的市府大禮堂被毀於一場大火。
續寫傳奇，2014年，市委市政府部署；2015年，這裏正式啓動保護性綜合改造；目前，項目已完成工程建設，正在進行全球招商階段。
今天，這裏官宣了新名字！迴歸後的老市府大樓將以**“外灘·老市府”**的新名字亮相。
歷經10年打磨，上海外灘地區又一地標性歷史建築——老市府大樓重現芳華！
圖片改造前與改造後（效果圖）
5月17日，解放日報·上觀新聞記者作為首批遊客走進了這座百年老建築。
“外灘·老市府”已完成工程建設，拆掉了圍擋，露出外部真容。
將來這裏的庭院廣場、屋頂露台、商業文化業態等空間，未來均將向市民遊客開放。
內部庭院廣場
老建築的百年“遺憾”被彌補
如果繞着“外灘·老市府”的外部走一圈，會發現這幢建築，四四方方，完全圍合住了整個街區。如此形態與體量的歷史建築，在老建築林立的外灘地區也屬罕見。
但更新前的老市府大樓並不是這樣的形態。有近百年時間，老市府大樓保持着“未完成”的形態。
老市府大樓，建築外形為英國新古典主義風格，帶有巴洛克風格的裝飾。在原始設計中，它是一處圍合式建築，四四方方、沒有缺口。由於大樓的西南角當時矗立着公共租界巡捕房，所以大樓在1922年竣工時沒有圍合，缺口呈現“L”形。
直至1936年公共租界巡捕房才拆除，但公共租界工部局一直未能完成工部局大樓的整街坊合圍。此後百年，大樓一直保持着這一形態。這也成了這幢大樓的一個歷史遺憾。
老市府大樓設計圖
老市府大樓設計圖實際完成部分
在這次更新中，遵循原方案的設計理念，這一“L”形缺口被補上了！
補上缺口的新建築和老樓，共同構成一座完整的環形建築。
建築項目模型，補上了“L”形缺口。海沙爾攝
“外灘·老市府”最近夜晚還亮起了燈光，氣勢恢宏，已吸引不少人來拍照打卡。
外立面氣勢恢宏，已吸引不少人來拍照打卡 。海沙爾攝
市民遊客未來可自由步入庭院廣場
“外灘·老市府”的圍合區域別有洞天。記者從街區步入圍合區域，映入眼簾的是一處開闊的庭院廣場。
庭院內生機勃勃，綠色草坪、植被間點綴着各色花卉，一株百年的紫薇樹肆意地生長，還有一處“旱地噴泉”營造出水霧瀰漫的場景。
內部庭院廣場，綠意盎然。唐燁攝
更吸引眼球的是庭院廣場內矗立的兩座建築。
一座清水紅磚的四層高建築，被稱為“小紅樓”，也有百年曆史。它最早是原工部局衞生處、救火處消防員宿舍樓。在本次更新中，“小紅樓”經過兩次平移，在原址被修繕保留下來，未來這裏將引入具有吸引力的商業與文化業態。
“小紅樓”和新建建築，未來將具有吸引力的商業與文化業態。海沙爾攝
另一座五層建築，一根根圓形立柱撐起了一片片黑色大玻璃，造型簡約。這座建築的打造，體現了對歷史的敬意。原來的庭院內有過一座小禮堂，最早是工部局萬國商團操練廳。上海解放後，為更好地服務於人民羣眾，改建過一座市府大禮堂，以開會為主，兼文藝演出、放映電影。1995年，因建築老化、場內積水而宣佈停業；2003年，空置中的市府大禮堂被毀於一場大火。在這次更新中，項目方打造了一座新建建築，將引入文化音樂企業，打造頂級錄音棚等設施，讓當下與歷史發生奇妙的鏈接。
老市府大樓曾是上海城市最高水平的人文藝術殿堂。世界著名物理學家愛因斯坦曾於1923年1月1日蒞臨大樓，在大禮堂用德語演講相對論；上世紀50年代，其內的禮堂成為上海市接待國際文化交流演出的重要場地。迴歸後的“外灘·老市府”也希望延續這樣的氛圍。
朱亦鋒告訴記者，市民遊客未來可自由地步入庭院廣場，感受歷史建築環抱的獨特氛圍。庭院內將引入各種高品質的公共文化活動與商業文化業態，豐富市民遊客的體驗。
擁有外灘地區少有的開放露台
“外灘·老市府”未來面向市民的開放空間，還有更多。
老市府大樓是上海解放後上海市人民政府首個所在地，留下了新中國上海市第一任市長陳毅同志的工作身影。如今，在靠近江西中路、漢口路一側的“外灘·老市府”內，陳毅市長辦公地舊址在修繕後於去年9月以主題展的形式對外開放。
修繕後的陳毅市長辦公地舊址 李茂君攝於2023年9月
除這塊重點歷史保護區域，“外灘·老市府”圍合建築目前被分為5個辦公區，將承載高端服務業企業入駐。目前已有重量級企業有意入駐。
在圍合區域的頂層，打造了一處公共露台。露台上，有一座玻璃圍住的建築。建築四周矗立了一個個圓形立柱，非常震撼。立柱外則是大片的露台聯通區域。
屋頂露台上保留了大樓的通風口 海沙爾攝
頂層露台的打造，同樣有歷史可追尋。更新前的老市府大樓樓頂因長期使用，留下了一些房屋，這些都是歲月的痕跡。在更新後的新建築上，也保留了當時房屋留下的一段磚牆。
未來，市民遊客可乘坐直達露台的電梯，在露台上參觀遊覽，俯瞰不一樣視角的外灘，觸摸歲月在這座老大樓留下的痕跡。
屋頂露台 唐燁攝
外灘地區的下一個地標
“外灘·老市府”是外灘“第二立面”更新中的標誌性項目。
這兩年，黃浦區先後完成了外灘·中央、洛克·外灘源等歷史街坊與建築的煥新，引入了富有活力的產業，打造了富有吸引力的城市空間。外灘·中央的玻璃穹頂下，如今是南京東路上游客最喜歡的集聚空間；洛克·外灘源成了滬上藝術愛好者的打卡地。“外灘·老市府”將是外灘地區下一個地標。
外灘·中央 資料照片
洛克·外灘源 資料圖片
在外灘地區，還有更多老建築等待着華麗轉身。
上海同濟城市規劃設計研究院周儉教授工作室主任李鐵説，人們熟悉的外灘歷史建築，多位於外灘的沿江一線，被稱為外灘“第一立面”，這裏遊客集聚。外灘非沿江街區，這裏被稱為外灘“第二立面”，同樣是海派文化的薈萃之地。
據統計，外灘歷史風貌區0.7平方公里範圍內，臨江老建築有36幢，在上世紀90年代通過置換、修繕與改造，實現了蜕變；其背後的“第二立面”有141幢老建築，卻是另一番面貌，長期存在權屬關係複雜、建築普遍缺乏養護、業態功能分散、使用效率不高等問題。如，“外灘·老市府”在更新前，其內有30家單位、42户居民，業態低端，大樓存在被過度使用的問題。“如果不啓動更新，老建築將埋沒在歷史中，外灘也缺乏活力，很難打造成為世界級金融文化中央活動區。”朱亦鋒説。
聚焦外灘“第二立面”保護性更新過程中的關鍵問題，“外灘·老市府”項目進行了很多探索，為外灘“第二立面“以及上海更大規模的歷史建築保護與活化利用積累了寶貴經驗——
如，“外灘·老市府”創造了三層地下空間，可提供約287個車位，緩解了外灘地區停車難題。項目方克服了很多技術難題，探索了貼近歷史建築與地鐵線路開挖地下空間的施工工藝。
庭院內的歷史建築“小紅樓”，重達3800噸，經歷兩次整體平移，是上海目前重量最重的砌體結構建築平移工程。
此外，在新老建築融合、歷史建築活化利用的可持續發展等方面，“外灘·老市府”項目均作出了探索。
推動外灘區域整體煥新
外灘，是上海的城市名片。上海市與黃浦區正在聯手推動整個外灘區域的煥新，擦亮這張名片。“外灘將成為21世紀上海最具標誌性的世界級金融文化中央活動區，成為金融商務中心，高品質的公共活動、合作交流空間，創新要素集聚的高地。”黃浦區領導説。
黃浦區正從三個維度推動外灘區域整體煥新——
一是在經典肌理中注入文化內涵，對外灘區域進行整體風貌保護，將創新設計融入歷史空間，打造“藝術外灘”。目前，外灘區域已集聚了外灘美術館、久事美術館，引入林肯爵士樂。
久事美術館
二是在傳統街區中重塑複合功能。市區聯手，以外灘“第二立面”為重點，打造城市更新標杆項目。對老市府大樓進行保護性改造，開展全球招商，打造商務新標杆；推進 “嘉裏金陵路項目”整體更新，保留獨特的騎樓風貌，構建活力空間。
金陵路更新效果圖 採訪對象提供
三是在公共空間中提升活力品質。貫通“一江一河”濱水空間，煥新沿岸景觀，打造宜業宜遊的城市空間，黃浦區推動了外灘大會、上海賽艇公開賽和奧運會資格賽各類活動競相舉辦。
“外灘將成為引領高質量發展的城市更新示範樣本。黃浦區堅持高起點規劃、高標準建設、高質量開發，在保留城市歷史風貌和傳承海派文脈的同時，推動城市面貌煥新，實現城區能級躍升。”
未來的外灘，將與黃浦濱江、南京東路、蘇州河等區域聯動發展：持續提升“外灘金融集聚帶”的國際化影響力，與位於世博黃浦濱江的“中央科創區”相互賦能；加強商業消費功能，位於南京路沿線的170街坊項目將更新成為外灘-南京路的重要地標；特色風貌肌理作為生態底版，北鄰蘇州河、東靠外灘源一期的外灘源二期項目將更新成為最具特色的24小時多元工作生活生態圈。
多瞭解一些——
建造於1914年、竣工於1922年，最初為上海公共租界的最高市政機關——工部局辦公總部。
新中國成立之後，用作上海市政府大樓。
1989年，它被列為上海首批優秀歷史建築和市文物保護單位。
老市府大樓是黃浦區160街坊保護性綜合改造項目核心建築，項目於2015年初正式啓動；
2019年10月9日，老樓修繕開工；
2020年9月，項目全面開工；
2023年4月實現大樓百年圍合，今年5月完成了工程建設，進入招商階段。
項目參與各方經過近10年努力，實現了整個街坊的“重現風貌、重塑功能”，變“古舊”為“經典”。
2019年老市府大樓
2021年5月攝
2024年5月攝