痛失“上海總部”,小米疑退還徐匯濱江地塊
张志峰

(文/張志峯 編輯/馬媛媛)近日,觀察者網注意到,小米於3年前斥資15.5億元摘得的上海核心地段徐匯濱江一宗商業辦公用地,已重新被列入2024年度土地儲備計劃,疑似小米方面退地。

按照國有土地公開招拍掛流程,企業參與土地拍賣前需繳納土地價款20%資金作為保證金,一旦因受讓人方面原因無法完成後續交易,或受讓人在二年內提出申請的,保證金將不予退還;而假如交易已經完成且超過規定期限,受讓人未按照地塊相關規定進行開發建設,或其他情形觸發“退地”事件,則全部土地使用權出讓款不予退還。
換句話説,小米可能因此痛失3.1億元保證金,甚至15.5億元全部土地價款。
截止發稿,小米方面暫未就此事作出回應。
據觀察者網瞭解,上海市規劃和自然資源局3月21日發佈《關於同意徐彙區1幅地塊先行列入2024年度土地儲備計劃的批覆》,其中地塊主角斜土街道xh128D-07地塊正是小米旗下謐空間(上海)信息科技有限公司於2021年10月,通過招拍掛程序底價摘得。

公開資料顯示,該地塊距大木橋路地鐵站約500米,位於黃浦江旁邊,屬於上海西岸金融城拓展區,佔地面積約1.67萬平方米,用途為商業用地、辦公樓,容積率為3,計容建築面積約5萬平方米。
彼時的出讓文件披露,上述地塊將致力於打造金融、智能化應用集聚高地;重點引進金融總部企業、創新型科技企業總部及研發中心,促進金融、物聯網、智能製造與智能化應用等產業融合發展。
同時,文件還規定,出讓地塊內的物業項目需統一招商、統一運營。商業業態引進及佈局要與項目本身定位及徐匯濱江整體定位相一致。此外,受讓人還應當按出讓年限自持建築面積不低於100%的商業物業;並按出讓年限自持建築面積不低於60%的辦公物業。
彼時關於該地塊的用途,有大量媒體猜測將用於建造小米汽車業務研發中心;亦有傳聞稱,將規劃用作小米上海總部,目前小米包括手機研發、金融、互聯網業務、中國區等團隊都是租賃物業分散辦公,所以這塊地建設規劃在將來會把這些團隊集中到一起。
然而2年多時間過去,該地塊遲遲未進行任何開發建設,最終反而等來了地塊被回收的消息。
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