痛失“上海總部”，小米疑退還徐匯濱江地塊

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）近日，觀察者網注意到，小米於3年前斥資15.5億元摘得的上海核心地段徐匯濱江一宗商業辦公用地，已重新被列入2024年度土地儲備計劃，疑似小米方面退地。

按照國有土地公開招拍掛流程，企業參與土地拍賣前需繳納土地價款20%資金作為保證金，一旦因受讓人方面原因無法完成後續交易，或受讓人在二年內提出申請的，保證金將不予退還；而假如交易已經完成且超過規定期限，受讓人未按照地塊相關規定進行開發建設，或其他情形觸發“退地”事件，則全部土地使用權出讓款不予退還。

換句話説，小米可能因此痛失3.1億元保證金，甚至15.5億元全部土地價款。

截止發稿，小米方面暫未就此事作出回應。

據觀察者網瞭解，上海市規劃和自然資源局3月21日發佈《關於同意徐彙區1幅地塊先行列入2024年度土地儲備計劃的批覆》，其中地塊主角斜土街道xh128D-07地塊正是小米旗下謐空間（上海）信息科技有限公司於2021年10月，通過招拍掛程序底價摘得。

公開資料顯示，該地塊距大木橋路地鐵站約500米，位於黃浦江旁邊，屬於上海西岸金融城拓展區，佔地面積約1.67萬平方米，用途為商業用地、辦公樓，容積率為3，計容建築面積約5萬平方米。

彼時的出讓文件披露，上述地塊將致力於打造金融、智能化應用集聚高地；重點引進金融總部企業、創新型科技企業總部及研發中心，促進金融、物聯網、智能製造與智能化應用等產業融合發展。

同時，文件還規定，出讓地塊內的物業項目需統一招商、統一運營。商業業態引進及佈局要與項目本身定位及徐匯濱江整體定位相一致。此外，受讓人還應當按出讓年限自持建築面積不低於100%的商業物業；並按出讓年限自持建築面積不低於60%的辦公物業。

彼時關於該地塊的用途，有大量媒體猜測將用於建造小米汽車業務研發中心；亦有傳聞稱，將規劃用作小米上海總部，目前小米包括手機研發、金融、互聯網業務、中國區等團隊都是租賃物業分散辦公，所以這塊地建設規劃在將來會把這些團隊集中到一起。

然而2年多時間過去，該地塊遲遲未進行任何開發建設，最終反而等來了地塊被回收的消息。

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