老房子加裝電梯後，四位租客一年要交7200元使用費？

近日，在杭州工作的張女士向潮新聞·錢江晚報“記者幫”求助：自己在租房時，遭遇天價電梯使用費。

按照房東的要求，她和其他三位租客如果想要用電梯，一年共計要交7200元使用費，“小區停車費一個月才300元，我認為這個收費非常不合理。”

事實真相如何？記者隨即趕到現場求證。

老房子加裝了電梯

租客使用要收費

張女士是紹興人，在杭州讀書工作已經9年。

今年2月，她通過自如平台，租了九堡新江花園小區的房子。

房子位於5樓，共有4個房間，她租了其中一間，面積七八平米，月租金是1500多元。

新江花園小區 潮新聞記者 黃玉環 攝

“看房的時候，這幢樓正在加裝電梯，當時我跟自如的管家，都非常默契地覺得電梯裝好以後，我們是可以使用的。”

上個月，電梯終於裝好了，但張小姐卻被告知電梯僅限業主刷卡使用。她聯繫了自如管家，希望對方和房東溝通，讓租客們也能使用電梯。

管家與房東溝通後，房東表示電梯是業主自己集資安裝的，如果租客想要使用電梯，每人每月需支付150元使用費。張小姐算了算，對於四位租客來説，這意味着每月600元，一年7200元的額外費用。

“租房的時候，確實是按樓梯房的價格出租的，我們也能接受房東適當收取一些電梯使用費，但這樣獅子大開口，也太離譜了吧。”

張小姐説，事情發生後，她也找到了小區物業，瞭解到小區其他樓幢的業主也集資安裝了電梯，並且對租客免費開放。

小區部分樓幢加裝了電梯 潮新聞記者 黃玉環 攝

電梯未移交物業

中介公司仍在協調

新江花園小區建成年代較早，從南大門進去右轉，可以看到有幾幢樓加裝了電梯。

張小姐租住的那幢，一樓電梯牆上貼着温馨提示，上面寫着“此電梯為本單元持卡業主使用，謝謝配合！”

電梯僅限業主使用 潮新聞記者 黃玉環 攝

記者嘗試按下電梯，電梯門打開了，但進入後發現，需要刷卡才能到達相應樓層。

此時，剛好有位外賣小哥前來送貨，因為無法自己使用電梯，只能電話聯繫業主，讓對方遠程控制。“每次都要刷卡，太不方便了，有些租客沒有卡，我們就只能爬樓梯了。”

隨後，記者也聯繫了中介平台杭州自如和該小區物業公司，瞭解詳細情況。

物業相關負責人告訴記者，新江花園小區此前一共有3幢樓，業主自己集資加裝了電梯，其中有2幢已經移交給了物業管理，張小姐租住的樓幢，剛好是沒有移交的。

“已經移交的電梯，維護費用都是從物業費支出，我們不會收取額外的使用費。沒移交的那部電梯，是業主自己在管理，我們也不太好插手。”

杭州自如相關負責人謝先生表示，事情發生後，他們在積極幫忙協調解決，“因為業主前期也出了不少費用來安裝電梯，日常的維護費用也要他們承擔，我們覺得收取一定的費用是合理的，具體費用多少，我們可以協助租客跟業主進行協商。”

此前，雙方溝通並未達成一致。

記者也嘗試聯繫房東，但對方拒絕採訪。杭州自如方面表示，後續會幫忙繼續跟進，儘量商量出一個雙方都接受的結果。

律師給出説法

租客有權行使合同解除權

眼下，張小姐對電梯的使用已經不抱希望，只是對房東的行為感到氣憤。

記者注意到，在張小姐和自如簽訂的租房合同裏，未對電梯使用費進行約定，只寫明瞭房子每月的租金為1460元，服務費為124元，物業費也包含在其中，不額外收取。

老舊小區加裝了電梯，業主對租客收取使用費是否合理？

上海博和漢商（杭州）律師事務所創始合夥人，名譽主任邵斌律師表示：這個事件關鍵點是收取的電梯費，價格是否合理。電梯是業主集資安裝，後續的電梯維修保養也是由業主自行承擔，而且電梯也是承租人出入必要的設施。所以出租人，也就是房東，在合理的範圍內將電梯的成本分攤到租客的房租上，這個是符合相關法律規定的。但是房東應該在租客承租房屋時進行告知，由租客決定是否接受，而不應該在合同的履行後再另行收取費用。這種做法實際上已經是對租賃合同做了一個變更，租客有權行使合同解除權。

（潮新聞 記者 黃玉環）