70城房價環比下跌1%，廣州、南京、廈門、武漢等六城同比跌超10%

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）6月17日早間，國家統計局發佈70大中城市房價數據，5月全國房價延續下跌態勢。其中，新房價格環比上漲的城市只有2個，較上月減少4個；二手房市場繼去年12月後再度全軍覆沒，無一城市環比上漲。

根據觀察者網測算，5月全國70城新房價格指數環比下跌0.7%，連續12個月下跌，跌幅比4月擴大0.1個百分點；而更能反映市場熱度的二手房價格指數，環比跌幅1.0%，連續14個月下跌，跌幅比4月擴大0.1個百分點，且創近十年最大跌幅。

同比而言，廣州、南京、廈門、武漢、徐州、温州六城二手房價格已在一年內下跌超過10%。其中，徐州是唯一一個1-5月平均上年同期跌幅超過10%的城市。

而另外三個一線城市，北京、上海、深圳二手房價格同比跌幅分別為8.6%、7.9%、9.2%。

這也是直接導致一線城市成為平均同比跌幅最大者，為9.3%；二、三線城市二手房價格同比跌幅平均分別為7.5%和7.3%。

不過，在58安居客研究院院長張波看來，雖然一線城市一二手房價環比依然下滑，但由於“517”新政落地後，市場成交量尤其上海、深圳的二手房成交短期提升量表現更為明顯，二三線城市已經明顯呈現出接近價格底部的趨勢，“在探底過程中不少城市會出現“跌穿底部”的價格過度下跌現象，這將隨着市場不斷恢復正常而修正。”

張波向觀察者網表示，517新政後房地產市場會有一個相對明顯的熱度提升，這一熱度的提升儘管不會導致市場快速出現反轉，尤其是房價層面，但一二手房的成交週期會逐步縮短，購房者對於市場的預期開始出現轉好跡象。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，隨着政策落地見效，預計6月熱點城市交易量會有進一步反彈，各線城市新房和二手房價格跌幅也將逐步見頂。

李宇嘉同時強調，政策落地還待強化。“一方面，國家部署的再貸款存量收購一直未有落地，另一方面，儘管按揭利率不設下限，但近期首套房利率較新政前僅下降30個基點左右，相較於無風險利率（比如10年期國債利率）還是比較高。”

值得注意的是，另有不少市場人士對於房價持續下跌所可能引發的金融風險表示擔憂，特別是近期又有不少大灣區、中西部二線城市剛需客在社交平台上發佈“免費送房”消息。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前各地市場處於深度、全面、普遍的調整階段，雖然還沒有明確提及二手房方面的金融風險問題，但鑑於此類持續價格下跌會使得一些高位接盤的項目面臨較大的壓力問題，或者會出現“負資產”的現象，所以有必要對二手房有關的金融風險問題進行提前預警。

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