旅遊產業復甦，復星系豫園股份17.94億拿下三亞海棠灣一宗宅地

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）母公司復星國際為債務問題尋求出售海南亞特蘭蒂斯度假村的消息尚未塵埃落定，子公司豫園股份突然出手，再度重金落子海南，似乎令復星系陷入債務困境的傳聞不攻自破。

6月19日晚間，豫園股份公告稱，全資子公司三亞覆信投資有限公司於當日參加了海南省三亞市土地交易市場國有建設用地使用權公開出讓活動，以 17.94億元競得三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT06-14-03地塊國有建設用地使用權，公司擁有項目100%權益。

公司強調，不排除根據項目實際情況及自身戰略優勢引入戰略合作伙伴，共同開發項目。

根據公告信息，該地塊土地面積為93571.11平方米，計容面積140357平方米，土地用途為城鎮住宅用地（市場化商品住房），出讓年限70年。

值得一提的是，就在幾個月前，多家媒體還在爭相報道復星國際欲出售其在海南三亞亞特蘭蒂斯度假村的全部或部分股權，旨在通過套現來減少公司的債務負擔。

彼時消息表明，復星國際已經開始向潛在買家和顧問發送資料，並進行了初步的非正式討論，討論的對象主要包括國有企業和中東的富有投資者，但具體的作價尚未公開。

要知道，海南亞特蘭蒂斯度假村佔地相當於66個足球場，包括一座擁有超過1300間客房的酒店、水上樂園、水族館以及購物中心等設施。復星國際早在2018年曾公開表示，已在該項目上投資了人民幣110億元。當之無愧地可以稱為整個復星系最具標誌性的大型文旅綜合體項目。

因此，彼時關於復星系再度陷入債務困局的傳聞甚囂塵上。並且復星旅文隨後對此事的回應也耐人尋味：公司始終審視並優化其業務組合，聚焦核心業務的成長，持續加強運營能力。目前，公司業務運營良好，財務狀況穩健。

此舉一度被市場視作坐實了亞特蘭蒂斯即將易主的傳聞。

然而時隔3個月，亞特蘭蒂斯易主的消息尚未傳出，作為復星旅文的兄弟公司，豫園股份卻依然在大手筆拿地，再度為此前傳聞蒙上了一層迷霧。

有資深房地產行業從業人員向觀察者網分析稱，其實兩件事情並不矛盾，亞特蘭蒂斯這棵“搖錢樹”其實是透支了以後的收益，其效益在很大程度上依靠房地產銷售，酒店客房收益則佔比相對較小。復星系一邊賣資產降負債，一邊開發新的文旅地產項目，反而更能借此融資，完成“借新還舊”的常規操作。

另一個佐證是，近年來複星系頻繁陷入流動性不佳的傳聞，出售旗下自持的重資產所有權，僅保留輕資產運營的降負債操作也早已有之。

例如2022年復星旅文將位於希臘的度假村項目出售後租回，此業務帶來現金流量淨流入4.6億元；2023年5月，復星旅文又將Casa Cook、Cook’s Club及海外業務出售給高盛集團，收益約4990萬元；2023年4月，復星旅文再度出售土耳其度假村Kemer予Turkish OZAK Group，一次性帶來現金流淨額2.4億元，出售淨收益為2.19億元。

因此在上述行業人士看來，復星系一手賣掉亞特蘭蒂斯降負債，一邊重金開拓新項目的操作並不奇怪。但唯一可慮的是，如今全國樓市進入下行調整階段，過去依靠文旅概念來賣房的可操作性還有多大？

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