“滬九條”支持多樣化住房需求 多子女家庭加快改善置業步伐

圖説：中介門店帶看量明顯增多，僅留一名工作人員值班 新民晚報記者楊玉紅 攝（下同）

上海房地產新政“滬九條”實施20多天以來，申城樓市加速回暖。昨天，記者走訪多家中介門店、新房售樓處發現，多子女家庭看房、置換的意願明顯增強。

為滿足多子女家庭合理住房需求，“滬九條”在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房，對二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是享受首套住房信貸政策，優化個人住房貸款中首套住房認定標準，多子女家庭名下有兩套住房可認定為首套房，商業銀行按照住房認定套數辦理貸款，進一步減輕購房利息負擔。三是提高公積金貸款額度，多子女家庭申請公積金貸款購買首套住房，最高貸款額度上浮20%，最高可達192萬元。受這一系列利好政策影響，有改善置業需求的多子女家庭加快了入市步伐。

二手房帶看量增多

“我馬上陪客户去虹口區房地產交易中心辦理過户手續。購房者家有兩個未成年孩子，需要購房改善居住條件。”昨天下午，位於虹口區瑞虹路上中原地產門店負責人袁成説，最近半個月，門店成交了7套二手房，其中2套是二孩家庭改善型置業。

圖説：袁成計劃帶客户去交易中心辦理過户手續

“十多年前，我們購買婚房時選擇了一套兩室一廳。今年9月，二寶也要上小學了，依然和我們擠一間房。”居住在瑞虹新城一期的市民汪先生説，三四年前，他就計劃置換一套小三房，但接待了不少看房人，均未談攏價格。“滬九條”實施後，汪先生第一時間來到中介門店，尋找適合一家四口居住的房源。“最終，我選擇了一套總價相對較低的117平方米小三房，讓每個孩子都有了自己的房間。”

無獨有偶，記者在靜安區普善路鏈家門店看到，一對居住在老閔行的中年夫婦趕來看房。“家裏有兩個娃，想買一套總價800萬元左右、有3個房間、周邊配套成熟的房子。”看房人周女士説，閔行的鏈家門店的工作人員搜索發現，靜安區的普善新苑、金紡小區有待售房源，符合他們的置業需求。“半天時間，我們看了4套房源，對其中2套比較滿意，計劃和房東談一談。”

“最近三週，看房人明顯增多。以前，我們門店經紀人平均每週帶看量為4組，現在周帶看量達到14組。”該門店負責人吳明遠介紹説，最近接待的客户大多是中年夫婦，改善型置業，瞄準了700萬—900萬元的二手房。

“熟面孔”走進售樓處

“這個月，好幾位熟面孔走進售樓處，其中幾位業主用新增的‘房票’，簽訂了購房合同。”昨天，普陀區寶華紫薇花園售樓處相關負責人介紹，這些“熟面孔”都是關注新房很久的市民，其中，有些是多子女家庭之前被限購，有些是二手房“待售”而沒有購房資格。

圖説：改善型新房吸引不少多子女家庭關注

“滬九條”實施後，多子女家庭因為增加了一張“房票”，原本就有的購房需求就自然轉化成了購房行為。售樓處工作人員發現，部分多子女家庭選擇新購買一套，也有人選擇貸款“買新房”、再找機會“賣舊房”還貸。

“新政發佈後，我們家立即多一張‘房票’，立即去售樓處簽訂一套110平方米新房，三房兩廳。”二寶媽盧女士説，他們是外地户籍，在上海購買第二套住房。他們選擇桃浦板塊的新房，不僅因為有軌交、商業等配套，還有大型綠地，可以滿足休閒運動的需求。

記者在多個售樓處看到，辦理購房手續時，工作人員主動講解“滬九條”，並告知“家庭公積金首套住房最高貸款額度調整為160萬元，多子女家庭最高貸款額度在此基礎上上浮20%，即最高可達192萬元”。

需求持續釋放中

多子女家庭購房，不僅新增一張“房票”，還可享受房貸優惠，降低了他們的購房成本。“若是按二套房的標準認定此類換房需求，按最新的政策是執行3.9%的利率；若是放寬首套房的認定，那麼是執行3.5%的利率。”易居研究院研究總監嚴躍進算了一筆賬，按照100萬元貸款等額本息和30年計算，此前利息總額為69.8萬元，但若是按3.5%計算，則利息總額為61.7萬元。如此對比，購房者至少減少了約8萬元的利息支出。

“新政關注更多人羣的多元化居住需求，有望給市民提供更多元的住房消費選擇。”上海社會科學院應用經濟研究所碩士研究生導師陳則明表示，目前，新政對於相關家庭改善型住房需求的釋放具有積極的作用，後續有望在相關交易數據、市場預期方面有更為積極的表現。