北京：首套房最低首付款比例調整為不低於20%

據北京市住建委網站26日消息，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心發佈關於調整北京市公積金個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，優化北京房地產政策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

其中提出，自通知印發次日起，對於使用貸款購買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於20%。使用貸款購買二套商品住房的居民家庭，所購住房位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%；所購商品住房位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。

此外，對北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

全文如下：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應本市房地產市場供求關係的新變化，順應人民羣眾對優質住房的新期待，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。

一、《通知》提出調整本市商業性個人住房貸款有關政策。

北京地區市場利率定價自律機制通過了調整本市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。

1.購買首套住房。最低首付款比例調整為不低於20%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2.購買二套住房。位於五環以內的，最低首付款比例調整為不低於35%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位於五環以外的，最低首付款比例調整為不低於30%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客户風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

二、《通知》提出調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例。

對於申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低於20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%；所購住房位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。

三、《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。

對本市户籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

四、《通知》提出對於申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

1.對於申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建築的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。

2.對於申請公積金個人住房貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建築的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

3.對於申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建築的借款人，可貸款額度上浮40萬元。此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

五、《通知》提出組織開展住房“以舊換新”活動。

本市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平台，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。