6月70城房價降幅收窄,京滬二手房房價環比年內首漲
张志峰

(文/張志峯 編輯/馬媛媛)今年上半年,全國房地產市場投資和銷售整體繼續下行,但截至6月份,下行趨勢已有所放緩。
根據國家統計局15日披露的1-6月全國房地產市場數據,今年上半年全國新建商品房銷售面積47916萬平方米,同比下降19.0%,其中住宅銷售面積下降21.9%;新建商品房銷售額47133億元,下降25.0%,其中住宅銷售額下降26.9%。
數據顯示,今年1-5月,全國房地產住宅銷售額下降了30.5%。與今年前五月相比,上半年全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅分別了收窄1.3和2.9個百分點。
同時,樓市的邊際企穩也體現在房價指數上,根據國家統計局同日披露的2024年6月份70個大中城市房價指數,各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體同樣有所收窄。
“近期房地產市場活躍度有所提升。”國家統計局新聞發言人就2024年上半年國民經濟運行情況答記者問時表示,各地區各部門適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,因城施策,積極調整優化房地產政策,紮實做好保交房工作,支持剛性和改善性住房需求,政策效應逐漸釋放,市場活躍度有所提升。當然也要看到,目前房地產相關指標仍在下降,房地產市場仍處在調整轉型過程中。
同時,該新聞發言人提到,保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”積極推進,有利於構建房地產市場發展新模式,也為投資擴張增添了動力。上半年,房地產“三大工程”拉動房地產開發投資0.9個百分點。
房價同環比下跌趨勢未改變
新房方面,自5月份央行優化信貸政策以來,上海、深圳、廣州和北京先後下調或取消首套房貸款利率下限。伴隨信貸環境更趨寬鬆、限購政策邊際鬆綁,以及部分優質改善型項目入市,一線城市新房價格跌幅率先收窄。
數據顯示,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上漲0.4%;二線城市環比下降0.7%,降幅與上月相同;三線城市環比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2個百分點。
二手房方面,6月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8個百分點。其中北京、上海今年以來首次轉漲,分別上漲0.2%和0.5%;廣州、深圳分別下降1.5%和1%;二線城市環比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1個百分點;三線城市環比下降0.9%,降幅與上月相同。
同比來看,各線城市房價同比下降的趨勢仍未改變。
6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%,降幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%,上海上漲4.4%。
二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%,降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。
6月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%,降幅比上月收窄0.3個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。
二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%,降幅均比上月擴大0.4個百分點。
58安居客研究院院長張波向觀察者網表示,目前房價總體降幅都有所收窄,房地產政策對市場的效力處於釋放之中,市場情緒已呈現一定分化。其中,一線城市後續市場企穩並復甦的概率進一步增大,尤其是上海在經歷了幾個月二手房“以價換量”之後,6月開始呈現量價齊漲,這是市場復甦的重要信號。
樓市庫存高位,房價下跌壓力仍在
此外,總體來看,當前全國房地產市場房價下跌壓力仍然較大,樓市庫存仍處於相對高位。
6月份,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市均仍超9成;截至6月末,商品房待售面積73894萬平方米,同比增長15.2%。其中,住宅待售面積增長23.5%。
因此,張波認為,信心面的整體恢復還需政策持續提振。他指出,高能級城市對於政策的反饋較為直接,例如北京在6月出台政策放鬆之後,二手房價快速迎來了環比上漲。三季度是市場復甦的關鍵期,政策面的持續推進有利於一線城市保持量價齊升態勢,並帶動更多熱點二三線城市市場信心復甦。
展望後市,中指研究院市場研究總監陳文靜也認為,下半年房地產供需兩端政策有望進一步優化調整,各地去庫存相關舉措或將加快落實。
她分析説,從政策趨勢上看,需求端,放開核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向,預計一線城市將繼續優化限購政策。同時,各地降低房貸利率、降低交易税費等仍然具備空間。接下來,各地有望加大居民購房補貼,政策或從“補磚頭”轉向“補人頭”;供給端,一方面,合理控制以及優化新增商品住宅用地供應或成為政策發力點;另一方面,預計項目融資“白名單”政策深入推進,降低企業經營壓力,同時加快對房企此前預繳税費的清算節奏,及時退税為房企提供資金流動性。
為進一步“去庫存”,陳文靜還提到,地方按照“以需定購”原則,聯動保障房供給,收儲已建未售新房的節奏或加快,收回閒置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。同時參考南京、鄭州住房“以舊換新”模式,並結合“房票”政策,2024年下半年或有更多城市出台配套政策,進一步促進置換需求釋放。

