6月70城房價降幅收窄，京滬二手房房價環比年內首漲

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）今年上半年，全國房地產市場投資和銷售整體繼續下行，但截至6月份，下行趨勢已有所放緩。

根據國家統計局15日披露的1-6月全國房地產市場數據，今年上半年全國新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%；新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

數據顯示，今年1-5月，全國房地產住宅銷售額下降了30.5%。與今年前五月相比，上半年全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅分別了收窄1.3和2.9個百分點。

同時，樓市的邊際企穩也體現在房價指數上，根據國家統計局同日披露的2024年6月份70個大中城市房價指數，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體同樣有所收窄。

“近期房地產市場活躍度有所提升。”國家統計局新聞發言人就2024年上半年國民經濟運行情況答記者問時表示，各地區各部門適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優化房地產政策，紮實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。當然也要看到，目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。

同時，該新聞發言人提到，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”積極推進，有利於構建房地產市場發展新模式，也為投資擴張增添了動力。上半年，房地產“三大工程”拉動房地產開發投資0.9個百分點。

房價同環比下跌趨勢未改變

新房方面，自5月份央行優化信貸政策以來，上海、深圳、廣州和北京先後下調或取消首套房貸款利率下限。伴隨信貸環境更趨寬鬆、限購政策邊際鬆綁，以及部分優質改善型項目入市，一線城市新房價格跌幅率先收窄。

數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%；二線城市環比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

二手房方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點。其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%；廣州、深圳分別下降1.5%和1%；二線城市環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.9%，降幅與上月相同。

同比來看，各線城市房價同比下降的趨勢仍未改變。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。

二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。

6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。

二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

58安居客研究院院長張波向觀察者網表示，目前房價總體降幅都有所收窄，房地產政策對市場的效力處於釋放之中，市場情緒已呈現一定分化。其中，一線城市後續市場企穩並復甦的概率進一步增大，尤其是上海在經歷了幾個月二手房“以價換量”之後，6月開始呈現量價齊漲，這是市場復甦的重要信號。

樓市庫存高位，房價下跌壓力仍在

此外，總體來看，當前全國房地產市場房價下跌壓力仍然較大，樓市庫存仍處於相對高位。

6月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市均仍超9成；截至6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。

因此，張波認為，信心面的整體恢復還需政策持續提振。他指出，高能級城市對於政策的反饋較為直接，例如北京在6月出台政策放鬆之後，二手房價快速迎來了環比上漲。三季度是市場復甦的關鍵期，政策面的持續推進有利於一線城市保持量價齊升態勢，並帶動更多熱點二三線城市市場信心復甦。

展望後市，中指研究院市場研究總監陳文靜也認為，下半年房地產供需兩端政策有望進一步優化調整，各地去庫存相關舉措或將加快落實。

她分析説，從政策趨勢上看，需求端，放開核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向，預計一線城市將繼續優化限購政策。同時，各地降低房貸利率、降低交易税費等仍然具備空間。接下來，各地有望加大居民購房補貼，政策或從“補磚頭”轉向“補人頭”；供給端，一方面，合理控制以及優化新增商品住宅用地供應或成為政策發力點；另一方面，預計項目融資“白名單”政策深入推進，降低企業經營壓力，同時加快對房企此前預繳税費的清算節奏，及時退税為房企提供資金流動性。

為進一步“去庫存”，陳文靜還提到，地方按照“以需定購”原則，聯動保障房供給，收儲已建未售新房的節奏或加快，收回閒置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。同時參考南京、鄭州住房“以舊換新”模式，並結合“房票”政策，2024年下半年或有更多城市出台配套政策，進一步促進置換需求釋放。