新政後上海樓市新特徵顯現，高品質準現房受歡迎

近期，上海樓市活躍度明顯提升，“517新政”之後，上海發佈“滬九條”優化調整房地產市場政策，打響一線城市樓市新政第一槍。如今“滬九條”出台一月有餘，隨着政策效力漸顯，上海樓市活躍度明顯提升，市場呈現邊際改善跡象。

因預期改善不少購房者正加速入市，帶動部分項目成交走熱，樓市趨勢性回暖信號漸顯，並出現結構式行情，尤其是一些在區位、配套、產品力等方面有明顯優勢的新房項目，成交量開始走高，進一步提振了市場信心。

對於上海樓市而言，“滬九條”力度空前，可謂史詩級政策，出台了包括降首付、優化限購、降利率等措施，進一步降低了購房門檻，釋放了大批剛需和改善性需求，進而推動樓市加速回暖。

上海中原地產最新數據顯示，2024年6月，上海新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環比增加61%，創近1年來新高。此外，上海鏈家數據顯示，6月新增掛牌量環比上升10%，新增客户量環比上升15%，帶看量環比上升25%。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期上海樓市無論是新房還是二手房的成交量整體表現都相當不錯，但樓市的分化還在延續。而目前市場梯度置換的鏈條已經旋轉起來，有利於後續更多改善型需求的釋放。

在“滬九條”新政的推動下，改善型需求強勁，不少項目迎來新一輪成交潮。“新政後，項目熱銷勢頭得到了持續，到訪客户進一步增多，案場接待的工作量更大了。”據位於臨港105板塊的中鐵諾德·璟宸項目案場銷售稱，高峯時他們甚至要工作到凌晨才能接待完來訪客户。

在很多購房者看來，中鐵諾德·璟宸所在臨港105板塊近年來發展迅猛，同時又具備未來發展潛力。區域內榮耀之環、兩港快線、開放區站TOD地標等配套紛紛落地。作為臨港的黃金中軸，兩港快線預計2025年底建成，2025年12月通車，未來將無縫串聯浦東機場、張江、花木等核心區域，4站可至浦東機場，7站抵達張江科學之門。

據悉，中鐵諾德·璟宸在5、6月表現不俗，成交額達3.5億，成交套數約110套，印證了當下購房者短期看政策，長期看配套的置業心理。在區位、配套、板塊銜接能力等利好加持下，中鐵諾德·璟宸價值正加速外溢，地緣性虹吸進一步增強，並吸引了大量張江、周浦等區域客羣。

可以看到，新政後的這一輪房產置業的典型特徵非常明顯，購房者不僅關注傳統置業要素中的區位、配套等因素，同時更加關注產品本身以及開發商背景，其中，有實力品牌房企背景的高品質準現房產品相較於其他項目優勢壁壘更加明顯。

在户型設計上，中鐵諾德·璟宸充分考慮到不同購房者的需求，以89-129m²的全維户型和大橫廳設計等新穎的產品理念引領市場需求迭代。

克而瑞分析師認為，上海在本輪樓市復甦中發揮了示範效應，進一步挖掘了潛在市場需求。但當前市場，由於樓盤本身的差異天然存在，冷熱不均依舊會是常態。展望後市，分化或將進一步加劇，但好產品將更受市場青睞。