再次降息！1年期、5年期LPR雙雙下調10個基點

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）央行再次降息。

7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，上月為3.45%；5年期以上LPR為3.85%，上月為3.95%。相較上月，此次1年期和5年期利率均下調10個基點。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次降息屬於“雙降”，即對於1年期和5年期的LPR都進行了下降，充分説明降息是全面的。“這對於短期和中長期的資金使用都具有積極的作用。”

需要指出的是，此次5年期LPR降息，將有助於進一步降低房貸成本。

從LPR的走勢來看，今年一季度呈現“破4”的態勢，即從4.2%下降至3.95%。而當前出現了今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。

若以目前各地主流的房貸利率進行計算，即“LPR-75BP”的定價公式，那麼過去的首套房主流利率為3.2%，而現在將下降至3.1%。按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。

嚴躍進進一步表示，關於存量房貸的問題，今年有各種下調的呼聲。此次LPR的調整，對於存量房貸的影響是，到明年相關房貸成本會有進一步下調的可能。“若考慮到今年LPR已經累計下調了35BP，那麼明年預計100萬房貸的月供壓力將減少175元。”

中原地產首席分析師張大偉認為，最近一攬子房地產政策落地顯示出中央“穩地產”的決心，明顯提振了市場信心，隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兑現期。整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點。

值得一提的是，同日，央行公告，為優化公開市場操作機制，從即日起，公開市場7天期逆回購操作調整為固定利率、數量招標。同時，為進一步加強逆週期調節，加大金融支持實體經濟力度，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調整為1.70%。

這是自2023年8月以來首次調整7天期逆回購操作利率。

據新華社報道，7天期逆回購操作利率下調10個基點，有利於加大金融支持實體經濟力度。政策利率下調預計將通過金融市場逐步傳導至實體經濟，促進降低綜合融資成本，鞏固經濟回升向好態勢，打破長債收益率下行與預期轉弱的負向循環。

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