恆隆地產租賃業務穩健，2024年上半年收租49億港元

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）7月30日，恆隆地產及恆隆集團發佈2024年度中期業績公告。

公告顯示，期內，恆隆地產實現總收入61.14億港元，同比增長17%；股東應占基本純利17.35億港元，同比減少22%。恆隆集團收入63.79億港元，同比增加15%；股東應占基本純利12.81億港元，同比減少18%。

按業務分類來看，期內，恆隆地產確認物業銷售收入12.28億港元；租賃收入48.86億港元，受內地奢侈品消費疲弱、香港零售及辦公樓市況放緩和人民幣兑港幣貶值三大因素影響同比減少7%。

恆隆方面表示，期內，恆隆地產及恆隆集團的整體租賃收入受到內地及香港零售消費疲弱及兩地出境旅客人數增加所影響。“不過，租户對我們旗下商場在各城市的領導地位保持信心，故整體租出率仍保持高水平。”

在內地，恆隆地產及恆隆集團的整體租出率和客流量持續錄得增長，其中，奢侈品市場（尤其是上海）的消費者慾望下降，令高端商場收入下跌4%；但次高端商場錄得增長，增幅由濟南恆隆廣場的1%至天津恆隆廣場15%不等。

與此同時，恆隆地產及恆隆集團的優質辦公樓組合繼續貢獻穩定收益，分別佔兩者內地總租賃收入約18%及21%。

談及租賃收入的減少，恆隆集團及恆隆地產董事長陳文博表示，主要是因為內地奢侈品市場增長連續數年創新高，但這種增長無法持續，在過去12個月，隨着內地一線城巿的外遊人數，尤其是前往日本的旅客顯著上升（日元貶值使當地奢侈品價格較內地便宜約三成），加上內地消費信心回軟，致使境內奢侈品市場恢復正常水平。

陳文博指出，儘管上海的奢侈品消費趨向正常化，但值得慶幸的是恆隆其他城市的商場的租户銷售額佔整體同類收益超過一半，這也是恆多城市佈局的戰略成果。“我相信當市場信心回暖時，我們的業務將表現理想。”

當問及租賃收入的恢復時間，恆隆集團行政總裁盧韋柏表示，租務什麼時候恢復，很難預判，目前希望在第四季度重新看到增長的勢頭。

陳文博也表示，與集團合作的品牌年初認為下半年會有起色，而目前已經到年中，他們的看法是可能到第四季度，或者直到明年才會有好的消息。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。