李嘉誠上海“巨無霸”項目再次流拍，在等一個更好的價錢？

8月16日，京東資產交易平台顯示，上海長潤房地產開發有限公司、上海江和房地產開發有限公司持有的上海長潤江和房地產發展有限公司40%股權第二次拍賣結束。本次拍賣起拍價約48.14億元，保證金8000萬元，有1人報名，因無人出價而流拍。

這已是該股權的第二次拍賣，首次拍賣同樣因無人出價而未能成交。

該股權主要資產為位於上海市普陀區曹楊路1518號的高尚領域項目部分資產。高尚領域是李嘉誠旗下長實集團進入上海的首個大型綜合項目，總建築面積達117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能於一體，被稱為上海中環內在售的規模最大城市綜合體項目。

高尚領域項目由長實集團持股60%，負責操盤開發，目前項目已基本竣工。此次拍賣的40%股權則是和潤集團持有。

陳年尾盤仍在創造收益

2006年，長實以底價22億元獲得上海普陀區真如副中心啓動區A3-A6地塊，建築面積約117萬平方米，但拿地後長期未動工，被部分市場聲音解讀為捂盤惜售。

到2009年4月，長實操盤開發的真如A3-A6地塊正式動工。2011年7月14日，長實召開項目啓動發佈會，旗下普陀“真如地塊”、嘉定“南翔地塊”、浦東地塊3個項目同時啓動。

針對捂盤説法，長江實業高層回應稱並不客觀，長江實業執行董事趙國雄表示，包括真如地塊在內的3個項目“自動工以來進度令人滿意”。

2019年6月14日，高尚領域A4地塊開盤，1108套房源取證均價90402元/平方米，19#總高23層，層高3.45米；20#總高23層，層高3.45米；21A/B-22A/B總高37層，層高2.97米；23A/B-24A/B總高38層，層高2.97米。

第二次入市節點則是2020年4月，當時取證均價為90724元/平方米。二期為A6地塊的348套，共4棟建築，其中2棟總高37層，約81-101平方米2-3房，兩梯四户，另外2棟總高31層，約158-160平方米4房，兩梯兩户。

時而坐莊，時而坐閒，真真假假，大小通吃——李嘉誠在上海佈局的這個陳年尾盤，至今仍在創造收益。

等更好的價格？

2020年推完二期項目後，高尚領域沉寂許久，但時隔四年又掀起一陣水花。

今年3月上旬，上海樓市傳出消息稱，高尚領域有剩餘住宅房源謀求重新取證，看房中介們紛紛打出“真如重回九萬時代”“重回五年前”等標語。

3月14日，高尚領域售樓部置業顧問表示：“該樓盤的銷售均價約9.8萬元/平方米，也是一房一價，個別大户型房源的銷售單價約8.9萬元/平方米，並不存在所傳的八五折銷售情況。”

據上海鏈家中介介紹：“高尚領域均價在9.8萬元/平方米，大約70套房源是開發商開盤時候的‘清退’房源。目前。其周邊二手房的售價在10萬元/平方米以上，有明顯的倒掛現象。這個樓盤是2019年開盤，目前是現房銷售的狀態，不需要積分，但是需要搖號，如果搖得上的話，性價比是比較高的。”

拍賣資料顯示，由於項目整體尚未完全竣工，需在最後一期綜合驗收時統一結算，目前未收到政府部門要求支付逾期竣工違約金的認定材料及具體數額，企業賬面值中也未計提相關金額，拍賣成交後該事項由競買人自行承擔。

這或許也是諸多潛在買家望而退步的原因之一。

實際上，因李嘉誠自帶關注度，長實集團被多次傳言會收購項目公司40%股權。

2020年初，有媒體向長實核實是否有興趣收購高尚領域項目中和潤集團持有的40%權益，長實回覆媒體表示，“公司會有興趣作出研究，事實上，公司有優先購買權。”

值得注意的是，長和系旗下子公司上海翔雅投資諮詢有限公司此次以優先購買權人身份參與了競拍，但未出價。李嘉誠家族是否在等一個更好的價格，依然面臨不確定性。

每經房產整合自新京報（記者徐倩）、觀點、界面新聞（記者王婷婷）等