華潤置地上半年營業額增長8.4%至791.3億

8月28日，華潤置地發佈2024年中期業績公告。上半年，面對行業持續深刻變化，華潤置地沉着應對、克難奮進，始終把握戰略主動性，加速轉型升級步伐，推動業績平穩實現。截至2024年6月30日，公司實現營業額人民幣791.3億元，同比增長8.4%，核心淨利潤人民幣107.4億元；中期股息每股人民幣0.2元，同比增長1.0%，股價保持內房股第一，整體業績跑贏大勢。

經營性不動產業務方面，購物中心租金收入達人民幣94.8億元，同比增長9.7%。旗下82個在營購物中心實現零售額人民幣916.2億元，同比增長21.9%，69個購物中心零售額排名當地前三；6家購物中心如期高品質開業，綜合開業出租率達97.8%；在北京、大連新獲取兩個購物中心地塊，繼續踐行在核心城市商業深耕。旗下寫字樓在市場下行的大環境中，整體出租率為75.0%，租户主要來自於金融保險、商務服務、互聯網軟件信息技術行業，服務世界五百強客户120家。

2024年上半年，華潤置地加強資本運作，做優“大資管”業務。華潤商業REIT於3月14日在深圳證券交易所成功上市，上半年實現運營淨收益人民幣1.96億元，預算完成率107.4%，在首批消費REITs中率先實現季度分紅。目前，華潤置地已經構建商業、有巢雙REITs平台，不動產“投融建管退”資本循環更加暢通，大資管業務轉型步伐不斷加快。

輕資產管理業務方面，旗下華潤萬象生活堅定落實城市空間運營服務商戰略，持續鞏固行業頭部領先地位，2024年上半年實現營業收入人民幣79.6億元，同比增長17.1%，核心淨利潤人民幣17.7億元，同比增長24.2%。商管航道保持行業綜合實力第一，期內管理的在營購物中心108座，其中重奢購物中心13座。物管航道市場化拓展規模及質量持續提升，期內在管面積3.98億平方米，合約面積4.46億平方米。華潤萬象生活積極向城市空間運營服務商轉型，期內拓展城市空間項目面積佔比89.7%，美好城市運營生態落地實效顯現，運營服務一體化模式優勢鞏固。大會員體系穩步推進，會員規模持續擴大，期內萬象星會員總量超5,220萬人，較去年末增長13%。

生態圈要素型業務方面，業務發展質量和品牌影響力穩步提升。深圳後海中心區智慧城市建設運營服務項目初步構建了統籌內外部城市運營要素的大型片區綜合運營模式，形成智慧運營、文化活動、商圈統籌、城市空間服務等細分賽道，城市運營商轉型步伐不斷加快。城市代建業務實現營業額人民幣3.9億元，期末在管項目358個，上半年新增政府代建簽約面積排名行業第二，為城市公共服務和市政基礎設施規劃建設作出積極貢獻。租賃住房業務實現營業額人民幣3.8億元，累計在管項目62個，管理規模行業排名第八。華潤有巢REIT業績穩中有增，按一、二季度報告已披露數據合計，實現基金營業額人民幣3,931萬元，同比增長1.5%；基金EBITDA人民幣2,460萬元，同比增長4.3%，正積極推動擴募。文體場館運營業務實現營業額人民幣3.0億元，期末在管項目17個，管理規模行業排名第一，上半年在深圳、廈門新獲取3座優質場館運營權，賽事全要素運營服務能力不斷增強。

開發銷售型業務方面，實現簽約額人民幣1,247.0億元，保持行業第四，20個城市的市佔率排名前五；堅持戰略引領投資，量入為出、堅守底線，聚焦核心城市核心地段，獲取多個戰略型項目；強化生產運營精益化管理，做優存量、化解風險，強化成本管控，加速開發效率；持續提升系統性成本最優的產品力，全面打造全維實景示範區，杭州望雲璟晨府、三亞海棠悦府等優質項目獲得業內廣泛好評。

環境社會及管治（ESG）方面，華潤置地圍繞“企業管治、員工發展、產品服務、夥伴共贏、環境效益、社區貢獻”六大領域，將ESG全面融入公司發展戰略和生產運營中。在環境保護方面，積極響應國家雙碳戰略，加快綠色發展轉型，大力開展低碳技術研發，12個項目獲WELL健康安全評價。在履行社會責任方面，助力鄉村振興，參與山東沂蒙、內蒙古阿爾山華潤希望小鎮建設，累計建成及新建的希望小鎮共14座，另有4座正在規劃中；上半年，承建保障性住房施工面積1,619萬平方米，管理租賃住房5.6萬間。在ESG評級方面，獲評中央電視台“中國上市公司ESG先鋒100”榜單第10位，MSCI-ESG評級維持A級，位列恒生可持續發展企業基準指數、ESG50指數成份股。

財務管理方面，華潤置地以現金流安全作為發展生命線，從收支兩端牢牢把控，每月對現金流進行專項調度。上半年公司綜合融資成本3.24%，較年初降低32BP，創歷史新低。三道紅線均保持綠檔，維持行業最高國際信用評級。

面向未來，華潤置地將繼續秉持公司“長期主義”的優良傳統、“永遠用奮鬥定義自己”的堅定信念，更好統籌“發展與安全”，全力以赴保證業績穩定增長，提前謀篇佈局轉型發展路徑，以自身能力的確定性應對形勢變化的不確定性，加快建設行業綜合實力領先的城市投資開發運營商，創建世界一流企業，與合作伙伴共同成長，為客户提供好產品好服務，為股東提升投資回報。