卓越商企服務半年考：收入20.8億元，同比增加13.2%

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在大環境承壓、外部市場競爭加速的大背景下，卓越商企服務逆勢前行，交出一張亮眼的期中考卷。

8月29日，卓越商企服務召開截至2024年6月30日止六個月的中期業績發佈會，董事會主席、執行董事李曉平，執行董事、首席執行官楊志東、首席財務官兼聯席公司秘書賈傑出席會議。

會上，管理層介紹，卓越商企服務整體實現了業務的穩健增長，期內收入20.8億元，同比增加13.2%；毛利約為4.22億元，同比增長7.4%；歸母淨利潤1.8億元（剔除擔保負債計提），增長6.6%。

增長來源方面，第三方的業務佔比近六成。具體來看，來自第三方的收入增長1.8億至12.5億，同比增長17%，來自集團開發項目的收入增長0.6億至8.3億，同比增長8.0%。收入結構中來自第三方收入佔比60%，比去年同期增加1.9個百分點。

與此同時，在去地產化的過程中，卓越商企服務的業務獨立性大幅提升，對關聯方依賴度持續下降。期內，整體業務中非關聯方收入佔比提升1.8百分點至87.4%，不斷突破上市以來的新高。

在此基礎之上，卓越商企服務宣佈將延續高派息政策，擬派息率50%，每股派息7.66港仙，派息率繼續保持行業領先水平。

值得一提的是，自上市以來，卓越商企服務累計現金分紅超過9.7億元；按照2024年中期股價測算，年化股息回報率達11.3%，收益行業領先。

第三方在管物業面積佔比高達62.2%

卓越商企服務的歷史最早可追溯至1999年，為卓越集團旗下子公司，於2020年10月19日卓越商企服務赴港上市。得益於卓越集團住宅、商業並重的業務模式，卓越商企服務在住宅服務的基礎上，着力發展商務物業賽道，在業內素有“高端商務物業第一股”的美譽。

截至2024年6月30日，卓越商企服務的總合約物業面積達到8008萬平方米，同比增長9.2%；總在管物業面積6812萬平方米，較2023年同期增長約12.7%，來自第三方的在管物業面積佔比為62.2%。

其中，商務物業在管面積約2733.5萬平方米，佔比為40.2%；公共及工業物業在管面積約1473.7萬平方米，佔比為21.5%；住宅物業在管面積約2604.8萬平方米，佔比為38.2%。

在地域佈局上，卓越商企服務聚焦“1+1+X”目標區域業務佈局，重點覆蓋粵港澳大灣區、長三角、京津冀等經濟發達地區，同時在新一線城市如成都、杭州、西安等地積極擴展市場。

截至2024年6月30日，卓越商企服務在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市佔比達75.4%，粵港澳大灣區和長三角兩大核心經濟圈佔比達62.9%。

值得一提的是，隨着卓越商企服務的市場化程度持續提升，來自關聯方的收入逐年下降。

數據顯示，在管面積中，第三方的在管物業面積達到4237.1萬平方米，佔比達62.2%，連續兩年總佔比保持60%以上。新拓第三方合同金額7.95億元，戰略客户新拓年化增長額同比增長54.7%，新拓展第三方項目87個。

得益於此，2024年上半年，卓越商企服務第三方業務收入同比增長了17.0%，達到12.5億元，佔總收入的比重提升至60%。相比2023年同期，第三方業務收入佔比提高了1.9個百分點。

楊志東介紹，在客羣結構方面，互聯網、高科技、金融和現代服務業、製造業仍舊作為第三方業務戰略發展的重心，同時在遊戲行業、物流園區、產業園區等多個維度上均有突破，整體的業務拓展和盈利能力都穩健向好。

“延續去年提到的業務佈局，後續我們將持續與新能源、高端製造等新質造類企業展開深度合作，保持細分賽道差異化優勢，以更加專業化的服務和質量做好設施管理的金字塔尖。”楊志東説道。

增值服務同比增長32.8%

拆分卓越商企服務各業務類型的收入佔比不難看出，卓越商企服務第二增長曲線表現可圈可點。

數據顯示，期內，卓越商企服務實現收入20.8億元，同比增加13.2%。其中，基礎物業管理服務收入為17.14億元，較去年同期增加9.5%，佔總收入比82.3%；增值服務收入由2023年同期2.63億元增至3.49億元，增幅32.8%，佔總收入比約為16.8%。

從增速上看，增值服務已經成為卓越商企服務收入增長的主要引擎。

不僅如此，結構優化方面，業主增值服務持續顯著提升，增值服務中的毛利貢獻近7成來自業主增值服務，非業主增值服務持續下降。

具體來看，業主增值服務收入同比提升87.8%至2.0億，佔增值服務收入比例的58.1%，同比提升17個百分點；非業主增值服務去年已基本完成去地產化，今年小有壓縮，收入下降0.1億，毛利下降0.2億，降幅分別為5.6%和32.4%，鞏固去地產化成果。

值得一提的是，作為卓越商企服務旗下高端商務服務子品牌，卓品商務在增值服務上的表現更為突出。

據不完全統計，“代運營”方面，上半年，卓品先後與廈門地鐵恆泰公司、湖南鋼鐵集團等多家國企單位，簽署代運營戰略合作，在泛消費行業、企業大樓、辦公與研發園區等多個領域成績斐然。

與此同時，卓品商務立足高端商務市場，在數字化轉型升級方面已形成完整的產品矩陣，不僅自建有to B的職場採購商城和員工福利平台，還有可支持社區零售的一站式平台。在泛行政服務領域，卓品打通觸達客户的“最後一公里”，實現私域流量的精準轉化。

表現在數據上，2024年上半年，卓品商務實現總營業收入為1.37億元，同比增長128.6%，3年來該領域的複合年增長率達到36.6%。

此外，卓越商企服務集團通過一站式服務平台的推廣，進一步擴大了市場覆蓋率。該平台在2024年端午期間實現了1300萬元的收入，同比增長171%，全平台GMV（成交總額）在2023年達到3579萬元。

得益於此，卓越商企服務在多個領域獲得了顯著的成就和榮譽，包括但不限於卓越商企服務連續17年上榜中國物業百強企業、2024中國寫字樓物業服務領先企業(TOP 2)、2024中國FM設施管理領先企業(TOP 2)、2024中國IFM服務優秀企業（TOP2)等。