新城控股：第二增長曲線發力，半年收租超60億元

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）得益於一貫以來的“住宅+商業”雙輪驅動戰略優勢，新城控股在房地產市場持續下行的背景下仍實現了正向盈利。

近日，新城控股發佈2024年中期業績報告。報告期內，新城控股實現總營業收入339.04億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤為13.18億元，扣除非經常性損益後的歸屬母公司股東淨利潤13.18億元，毛利率為21.6%，同比增長2.57個百分點。

房地產開發業務方面，新城控股實現合同銷售金額約235.54億元，合同銷售面積約326.22萬平方米。截至2024年6月30日，實現回款金額247億元，回款率達到105%。

憑藉穩定安全的經營基本面以及業績第二增長曲線的強勁發力，新城控股在行業內仍保持頭部地位。據中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合發佈的“2024房地產開發企業綜合實力TOP500測評”成果顯示，新城控股榮獲“2024房地產開發企業綜合實力”TOP10、連續六年躋身十強。

商業運營總收入同比增長19.44**%**

開發業務保持規模優勢，新城控股的商業表現則更為亮眼。

數據顯示，2024年上半年，新城控股實現商業運營總收入為62.12億元，較2023年同期的52.01億元增長約19.44%。實現不含税物業出租及管理收入58.04億元，佔公司營業收入的17%，毛利率高達72.21%。

收入增長的同時，商管業務對新城控股業績貢獻逐步提高。2021年中期至2023年中期，新城控股來自於商業物業出租及管理收入分別為36.4億元、43.79億元、48.65億元，佔比分別為4.6%、10.23%、11.65%。 到了2024年中期，這一比例達到了17.12%。

值得一提的是，在談及2024年全年規劃時，新城控股方面曾表示，公司計劃2024年實現商業運營總收入125億元，新開業吾悦廣場12座。 據此計算，新城控股已完成全年商業運營總收入目標的一半。

另一個年度目標也在同步進行中。數據顯示，2024年上半年，新城控股新增開業6座吾悦廣場，分別是太原吾悦廣場、合肥壩上吾悦廣場、平潭吾悦廣場、雲浮雲城吾悦廣場、滑縣吾悦廣場、泰安泰汶吾悦廣場，同樣完成了原計劃的一半。

截至報告期末，新城控股已在全國137個大中城市佈局201座吾悦廣場，商場開業數量位居我國境內外上市公司首位，其在規模上的先發優勢，也成為其他企業難以輕易逾越的護城河。

在規模優勢基礎之上，新城控股已開業項目質量也不弱。截至報告期末，吾悦廣場開業商業面積達1527.98萬平方米，出租率達97.24%。報告期內，吾悦廣場實現商業運營總收入即含税租金收入 61.95 億元，同比增長 19.55%。

規模與質量雙增，新城控股也穩步邁入商業收穫期。數據顯示，2021年以來，新城控股商業持續性經營收入大幅超過當期利息支出，2024年上半年該比例進一步增長至2.71倍。

另值得一提的是，為充分發揮協同效應及資源優勢，新城控股還成立房地產代建、代管業務平台“新城建管”，持續拓寬發展賽道。

數據顯示，截至2024年6月末，新城建管累計管理項目超90個、總建築面積超1300萬平方米，累計商業綜合體在管項目超50個，上半年新增簽約面積超352萬平方米，位列中指研究院2024年1-6月中國房地產代建企業“新簽約代建規模排行榜”第6位、“代建銷售規模排行榜”第9位，已基本實現全國化佈局。

新城控股指出，2024年下半年，新城建管將進一步加大對城市的深耕力度，在公司深耕區域內不斷加強信息拓展能力，充分利用既有的深耕優勢，保持對市場敏感度，擇機尋求深耕區域優質標的機會。

經營性現金流連續6年為正

作為業內為數不多的示範性房企，新城控股融資渠道暢通。

2024年5月，新城控股成功發行“新城控股2024年度第一期中期票據”，本期中票發行規模13.6億元，總認購倍數超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持較低的融資成本。

需要指出的是，中債信用增進投資股份有限公司為該筆中票提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保，這也是新城控股繼成功發行四筆中債增全額擔保中票後，在2024年度再次得到民企債券融資支持工具的政策支持。

此外，依託吾悦廣場本身優質的資產基本面和不斷增長的運營實力，商業板塊持續為新城控股的融資性現金流帶來增量。2024年1-8月，新城控股新增120億元以吾悦廣場為抵押獲取的融資。

與此同時，為確保每一筆債務提前或到期償付，新城控股積極償債。2024年上半年，新城控股已如期償還境內外公開市場債券19.70億元。

截至2024年6月末，新城控股期末融資餘額為558億元，較年初壓降13億元，債務結構進一步優化；公司合聯營權益有息負債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

負債處於安全線之內，現金流也更顯從容。截至報告期末，新城控股在手現金餘額157.82億元，在手現金充裕；淨負債率為47.00%，繼續保持較低水平；公司經營性現金流淨額為20.88億元，連續6年為正。

值得一提的是，新城控股資信情況良好，剩餘授信額度充足。截至報告期末，新城控股獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為1059億元，其中公司及子公司已使用授信275億元，公司可以在上述授信總額度內開展融資。

新城控股方面表示，未來將繼續堅守底線思維，提升資金使用效率，降低財務槓桿，優化資本結構，提升經營能力，追求高質量回籠資金，保持良好的流動性，提前或按時全額償還債務本息，全力保障公司穩健經營及全體投資者的利益。