正式更名“衢州發展”，國資加持的新湖中寶成績單亮眼

（文/觀察者網 張志峯 編輯/馬媛媛）2年前，民營房企集中暴雷，新湖中寶卻因前瞻性的高科技投資躲過一劫；2024年，地產行業寒冬仍未遠去，這家房企又在衢州國資強有力的支持下，走在良性發展的軌道上。

9月6日起，新湖中寶（新湖中寶股份有限公司）正式更名為衢州信安發展股份有限公司，證券簡稱“衢州發展”。

而新湖中寶此前的業績表現在整個地產圈中也頗為亮眼。根據企業日前披露的中報數據，因地產銷售及投資收益“雙翼齊飛”，公司今年上半年實現營業收入126.19億元，同比大增344.68%；實現扣非後淨利潤24.06億元，同比增長111.15%。

與此同時，伴隨着衢州國資的入主，新湖中寶的融資渠道得到進一步拓寬，再次羨煞一眾同行。公司在披露半年報的同時，還發布了超長公司債方案，擬募資30億元，期限不超過15年（含15年）。

“地產+投資”業績翻倍式增長

作為老牌房企，在行業整體向下的大背景下，新湖中寶在上海的優質項目有序推進，這是企業業績逆勢大增的主要因素。

其中，上海·青藍國際項目順利交付，位於上海北外灘的天潼裏·198項目正式開售，已開售小高層去化近六成；上海亞龍項目於8月25日首次開盤，首日即售罄。

報告期內，新湖中寶實現合同銷售面積20.78萬平方米，合同銷售收入43.26億元，同比上升22.62%和145.92%。期內，新開工面積31.90萬平方米，新竣工面積31.83萬平方米；結算面積32.21萬平方米，結算收入140.76億元，同比增加283.74%；結算均價4.37萬元/平方米，結算毛利率42.42%。

在高科技投資方面，新湖中寶前瞻佈局新質生產力等相關領域，對區塊鏈、人工智能、高端製造等新質生產力相關的投資累計超100億元，已形成較為完善的規模和體系。

譬如，投資的杭州趣鏈科技有限公司，致力於打造數字經濟“新基建”，已成為國際領先的企業級區塊鏈數據要素技術服務商。投資的杭州富加鎵業科技有限公司，產品主要應用於功率器件、微波射頻及光電探測等領域，已經獲得國際專利授權12項（美國6項，日本6項），國內專利授權37項，晶體生長控制軟件著作權2項。

值得一提的是，經過前些年的戰略佈局，新湖中寶投資項目逐步進入回報期。此前，公司投資的宏華數科、華如科技、雲天勵飛等公司，已先後在A股上市。

從財報數據來看，截至報告期末，新湖中寶賬面資產負債率降至56.29%，較期初下降4.31個百分點，連續五年下降；預收類款項64.91億元，扣除預收類款項後的資產負債率為53.29%，較期初下降0.35個百分點。

報告期內，新湖中寶克服內外部的不利因素，積極拓展融資渠道。期末貨幣資金餘額59.71億元；有息負債合計315.28億元，佔總資產的31.19%，較期初減少6.44億元。有息負債中，短期借款和一年內到期的有息負債合計188.92億元，佔比59.92%，一年以上有息負債126.36億元，佔比40.08%。

融資渠道拓寬，潛力充分釋放

除了地產+高科技投資“雙輪驅動”穩健運行之外，今年上半年另一件對企業影響深遠、成為行業內轉型典範的標誌性事件是，得到衢州國資頂力支持，直接變身國資企業。

根據新湖中寶此前披露，控股股東新湖集團及其一致行動人恆興力擬向衢州國資旗下的衢州智寶轉讓所持公司18.43%的股份，轉讓價款合計現金30億元。

轉讓完成後，新湖集團及其一致行動人持股比例降至28.39%；衢州智寶及其關聯方衢州新安財通合計持有28.54%的股份，成為上市公司第一大股東。

事實上，新湖中寶與衢州結緣已久，2021年底公司註冊地從嘉興遷至衢州。2023年2月，新湖中寶發佈公告，控股股東新湖集團以22.7億元的對價，向衢州新安財通轉讓所持公司10%的股份，後因上市公司回購股份註銷，新安財通的持股比例升至10.11%。

值得一提的是，今年7月，隨着公司新一屆董監高換屆選舉完成，衢州智寶成為新湖中寶新控股股東，衢州工業集團成為公司新實際控制人。從國資入主前後的變化來看，新湖中寶的信用和融資渠道得到了明顯提升。

公告顯示，新湖中寶擬公開發行超長期公司債券，此次公司債券面向專業投資者公開發行，債券規模不超過人民幣30億元（含30億元），可一次發行或分期發行。期限不超過15年（含15年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

新湖中寶此次擬發行的30億元公司債，擬用於償還到期或行權的公司債券等公司有息債務、項目建設、補充流動資金等符合相關法律法規允許的用途。

新湖中寶表示，此次擬公開發行公司債券，有利於進一步拓寬公司融資渠道，改善公司融資結構，符合公司整體發展利益，促進公司穩步健康發展。

今年7月，衢州國資入主新湖中寶後，公司與四家商業銀行及浙商資產就建立長期戰略合作關係達成框架性協定，其中四家商業銀行擬為公司提供高質量的金融服務，且提供合計不超過95億元的意向性授信額度。另外，浙商資產擬與公司開展金融及其他領域的合作。