合肥國資進場收購商品房 已有30城發佈“收儲”徵集公告

又一個城市的國資出手，將收購商品房用於保障性住房。

合肥安居集團今日發佈通告，其計劃開展收購已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，現向合肥市相應行政區域內展開徵集。

本次徵集的範圍包括兩類，一是配租型保障房源，擬徵集合肥市市區內（不含四縣一市）已建成的租賃住房項目或可改建為租賃住房的商業、辦公等符合條件的房屋。二是配售型保障房源，徵集合肥市市區內（不含四縣一市）已建成未出售的商品住房。

對於被徵集房源，需要手續齊全、品質得以保障，房源所在區位交通便利、配套設施較為齊全，臨近地鐵口、公交站，具備基礎設施、生活配套相對完善等宜居條件。房源形態方面，以整棟、整單元為主，可實現封閉管理；户型面積合適，原則上房源主力户型面積應滿足合肥市保障性住房户型、面積要求。

對於收購控制價，通告明確，存量商品房的收購價格不超過同地段保障性住房重置價格。其中，配租型保障性住房以專業評估機構的評估價，作為收購價格的參考上限。

據合肥安居集團官網信息，公司註冊資本50億元，為合肥市建設投資控股（集團）有限公司控股企業。而合肥市建投集團，是經合肥市政府批准、市國資委授權經營的國有獨資公司。合肥安居集團主要負責合肥市範圍內，各類保障性房源籌集、投資、建設、運營、管理。

事實上，合肥發佈上述徵集通告之前，已有多個城市開始推進商品房“收儲”相關工作。

“近兩個月以來，國企‘收儲’成為商品房市場去庫存的焦點，深圳、南京、長沙、武漢及蘭州等重點一二線城市國企先後宣佈進場‘收儲’。”58安居客研究院院長張波表示。

7月31日，福州安住發展有限公司以2.73億元的底價，通過打包方式收購麓嶺花園、麓嶺花園等154套住宅用於保障房。8月7日，深圳安居集團宣佈開展收購商品房用作保障性住房工作，這是一線城市中，繼廣州之後第二個開啓“以購代建”模式的城市。

此外，武漢首單“收儲”項目於8月17日落地，經改造裝修後可提供保障性租賃住房500餘套。8月19日，長沙市保障性住房建設發展有限公司發佈通告，其擬在芙蓉區、天心區、嶽麓區等行政區域內，開展收購已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。8月26日，重慶第二批收購項目簽約，裝修改造後可提供保障性住房2600餘套。

中指院研究副總監徐躍進表示，5.17新政以來，今年已有約30城發佈徵集商品房用作保障性住房的公告。

“7.30政治局會議再次提出‘積極支持收購存量商品房用作保障性住房’，‘去庫存’已成為近期房地產政策的重心之一。截至2024年6月末，3000億元保障性住房再貸款餘額為121億元。目前來看，國企收儲節奏有待加快，相關政策仍待優化。”徐躍進稱。

事實上，就各地商品房收儲工作，監管層7月份曾就此展開了相關指引。

據住建部官方網站7月16日公佈的信息，在住建部於長春舉辦的保障性住房建設城中村改造工作專題培訓班（第三期）上，住建部有關司局負責人詳細解讀了規劃建設保障性住房、收購已建成存量商品房用作保障性住房、積極穩步推進城中村改造政策文件。

其中提到，各地要結合本地區房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，堅持以需定購，做好收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目儘快落地。

“對於商品房收儲工作而言，一方面，各地需要考慮區域未來租賃項目的租金回報率；另一方面，在助力緩解庫存壓力的同時，地方會盡可能選擇優質、合適的標的。但‘收儲’工作中的關鍵，仍是價格，這決定了能否實現‘收儲’參與各方資金和收益需求的平衡。”張波表示。

除價格因素，分析師指出，商品房“收儲”工作中還面臨城市供需差異、面積段匹配、樓棟要求等其它一些問題。

“在房企庫存壓力大、出售意願較強的城市，保障性住房需求相對有限，國企收儲規模較小；而在保障性住房需求相對強烈的城市，市場庫存壓力較小，房企折價出售存量房的意願也相對較低。另外，’收儲’中還會面臨樓棟要求不匹配等問題，目前多數城市要求優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目進行收購，但市場上符合條件的項目或較為有限。”徐躍進補充道。

（記者 王海春）