營收利潤雙雙下滑的建發，又被購房者投訴了

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）建發上海項目正遭遇購房者投訴。

近日，有購房者在社交平台上發文，稱華髮建發縵雲存在虛假宣傳、景觀綠化減配、預看房時間拖延、圍牆減配、外立面鼓包、空調減配等種種現實問題，以及開發商未封頂就劃轉業主資金的行為，嚴重違反規定。

就此，觀察者網向建發集團方面確認，截至發稿，暫未回覆。

值得注意的事，建發股份的投訴事件並非個例，近一年來上海、寧波、長沙、南寧等多個城市的項目均遭遇購房者投訴。其中，又以上海市普陀區的“建發·蘇河望”項目影響最大，2023年底該項目因為出現嚴重的質量問題，遇到了500多名業主的聯名投訴和投訴。

“減配已成為房企節約成本的常規套路。”一位不願意具名的行業人士表示，房企減配的原因是多方面的，包括市場與資金壓力、利潤追求、管理問題等，其中市場下行和資金鍊緊張是主因。

“一方面，房地產市場下行期，銷售壓力增大，房企為了回籠資金，可能會採取降價銷售的策略，而降價往往伴隨着成本的壓縮，減配成為了一種常見的手段。另一方面，部分房企由於過度擴張或銷售不暢，導致資金鍊緊張，為了緩解資金壓力，房企會在項目開發建設過程中嚴格控制成本，通過減配來降低投入。”該業內人士説道。

主營業務承壓

從業績上看，建發股份的數據並不理想。

據最新的半年報顯示，2024年上半年，建發股份營業收入為3190.15億元，同比下降16.80%；實現淨利潤16.66億元，同比下降48.23%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤11.99億元，同比下降37.67%。

需要指出的是，此次建發股份營收利潤雙雙下滑，並非受某個分部拖累，而是各個分部營收利潤下滑的結果。

公開資料顯示，建發股份所從事的主營業務包括供應鏈運營業務和房地產業務。此外，公司於2023年收購了美凱龍的控制權，美凱龍是國內領先的家居裝飾及傢俱商場運營商和泛家居業務平台服務商。

供應鏈運營業務方面，2024年上半年，建發股份供應鏈運營業務實現營業收入2635.69億元，同比下降24.81%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤14.21億元，同比減少2.52億元，下降幅度為15.07%。

對於供應鏈運營業務分部實現歸母淨利潤的減少，建發股份表示，主要是由於受到宏觀經濟形勢、大宗商品價格波動及傳統汽車行業疲軟影響，公司部分大宗商品集採分銷業務和汽車銷售業務利潤較上年同期下降所致。

房地產業務方面，2024年上半年，建發股份房地產業務分部實現營業收入512.21億元，同比增長55.63%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤1.55億元，同比減少0.95億元，下降幅度高達38.02%。

其中，子公司聯發集團根據謹慎性原則計提6.14億元存貨跌價準備，房地產業務實現“歸母淨利潤”為-2.68 億元，為公司房地產業務分部貢獻的“歸母淨利潤”為-2.85億元，同比減少2.24億元。

對於聯發集團歸母淨利潤下降原因，建發股份表示，主要是房地產市場持續下行，銷售價格繼續下跌，存貨減值計提較上年增加；同時，投資資產公允價值出現減值。

供應鏈運營業務和房地產業務業績承壓的同時，被建發股份視為業績增長的家居生意也並不理想。

觀察者網瞭解到，2023年6月，建發股份正式入股紅星美凱龍，併為此付出約62.86億元的代價。歷經一年，雙方在在多城市開展營銷合作，依託於公司樓盤和美凱龍家居賣場資源，共同為客户提供一站式裝修服務。據美凱龍發佈的2024年半年報顯示，公司上半年營業收入為42.25億元，同比下降25.35%。

人事突發變動

有意思的是，在發佈2024年半年報的前10天，建發股份管理層出現大調整，有人從台前轉到了幕後，也有人從幕後走向台前。

公告顯示，林茂因工作調整原因，申請辭去公司總經理職務，其他任職不變。經董事長提名，聘任程東方為公司總經理。

與此同時，建發集團總經理鄭永達因工作調整原因，申請辭去建發股份董事長職務，其他任職不變。建發集團董事長黃文洲因工作調整原因，申請辭去建發股份副董事長職務，其他任職不變。董事會同意選舉林茂為公司第九屆董事會董事長，選舉鄭永達為公司第九屆董事會副董事長，任期自本次會議審議通過之日起至公司第九屆董事會屆滿之日止。

簡單來説，林茂接替鄭永達成為建發股份新的掌舵人。

公開資料顯示，林茂出生於1968年，財務背景出身，擁有碩士學歷，系高級會計師。此前，他曾在建發股份母公司建發集團財務部任職。加入建發股份後，歷任證券部經理、董事會秘書、總經理等職務。截至目前，林茂持有建發股份641080股股票。

鄭永達出生於1971年，在1998年加入建發股份至2024年8月，歷任建發股份總經理助理、常務副總經理、總經理、黨委書記、董事長。2015年至2023，鄭永達進入廈門建發集團，先後擔任副總經理、總經理等職務。

不難看出，鄭永達在建發股份擔任董事長的這幾年，也是房地產高歌猛進的時期。

得益於此，2015年至2022年期間，建發股份銷售額呈現出顯著的增長趨勢，尤其是在2018年至2021年期間，銷售額增速較快。數據顯示，2018年至2021年，建發股份分別實現合同銷售金額735.98億元、995.01億、1379.3億元、2175.65億元，同比增長60.83%、35.20%、38.62%、51.49%。

和鄭永達相比，林茂面臨的局面並不樂觀，營收利潤雙雙下滑的同時，建發股份銷售額也在下降。據克而瑞研究發佈的2024年1-6月·中國房地產企業操盤榜TOP200顯示，2024年上半年建發股份的操盤金額只有656.9億元。

換句話説，臨危受命，林茂的壓力可不小。