貝殼出手，刷新成都土地樓面價

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）9月20日，貝殼旗下貝好家10.76億元摘得成都金三H12地塊，溢價率42.19%，成交樓面價27300元/平方米，刷新成都土地樓面價紀錄。

公開資料顯示，該地塊位於成都金融城三期，為住宅用地，面積23.6畝，容積率2.5，建築密度不大於25%，建築高度不超過60米，起拍樓面價19200元/平方米，是錦江區供地以來出現的最高起拍樓面價。

觀察者網瞭解到，起拍樓面價與其地塊質素有關。一方面，該地塊所在的成都金融城三期是成都的新興區域，其規劃設計和產業佈局都具有較高的規格；另一方面，此前該區域推出的金融城·錦宸府項目在市場銷售火爆，兩個開盤入市均售罄。另外，該地塊還是取消地價、房價雙限後，金融城三期板塊首次供地。

基於此，該地塊競爭激烈，開拍之初便吸引了綠城、建發、招商、越秀、大悦城、華僑城、新綠色、貝好家、錦江統建等14家房企參與競拍。土拍開始後，競爭加劇，直至經過82輪競價方被貝殼旗下貝好家拿下。

成交信息顯示，該地塊成交總價10.76億元，樓面價27300元/平方米，溢價率42.19%，不僅是貝殼首次在成都土拍市場摘地，而且還刷新了當地樓面地價紀錄。

根據地塊屬性，貝殼表示，項目初步定位是高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設計、營銷等各環節都將充分體現貝好家的 C2M（從消費者到製造者） 理念。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示，該地塊總價相對不高，地塊區位的發展前景卻十分不錯，所以吸引房企積極拼搶。“現在市場是底部，不少房企拿地是偏猶豫的，這也給貝殼一個機會。”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則認為，此次貝殼購地，進一步豐富了土地市場的購地主體類型，充分説明貝殼資金充裕、戰略路線清晰和持續看好房地產未來發展的導向。

事實上，這並非貝殼旗下貝好家首次活躍在房地產土拍市場。

據觀察者網瞭解，2023年7月，貝殼計劃將企業戰略升級為“一體三翼”，將組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線，以及財經、產研、戰略、品質、人力、用户、合規、公共、協同九條事務線，並做出相應的組織配套調整。

隨後經過一系列調整，貝好家開始進入大眾視線，最早是在2024年6月26日的廣州土拍，貝好家與保利、綠城競爭廣鋼新城鶴洞汽修廠地塊，可惜的是，該地塊被保利以近7億元價格競得，貝好家遺憾而歸。

一個月後，貝好家（西安）在西安土拍市場收穫滿滿，先後競得西安未央區兩宗商住用地，總成交價約為1.34億元。

對於在西安拿地，貝殼方面表示，西安“緯二十七街”項目是貝好家在“1+2”模式下的一個多方合作項目，根據合作方需求，貝好家提供基於大數據支撐的C2M產品定位方案，以及資金、營銷服務，並非自主開發項目。

在嚴躍進看來，貝殼購地，充分説明此類平台公司立足傳統優勢，持續探索多元化新業務。通過對土地市場的積極參與，將有助於促進此類平台構建“房”與“地”的全流程模式，真正響應住建部“人房地錢”的發展新模式和新要求。

“此類機構拿地，自然不會走傳統的房地產開發老路。貝殼最大的優勢就是平台化價值。通過此類地塊的開發和經驗積累，有助於貝殼在房地產開發端探索出平台新功能和新價值。”嚴躍進補充道。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。