解碼華夏大悦城商業REIT：市場熱捧與提前結募的背後邏輯

在公募REITs市場持續升温的背景下，華夏大悦城商業REIT（基金代碼：180603）以其卓越的市場表現和投資者的熱烈追捧，成為近期市場的焦點。

作為西南地區首單消費REITs，華夏大悦城商業REIT在募集階段提前結束公眾發售，於今日正式登陸深圳證券交易所，為投資者提供了新的投資機會。

提前結募深受市場熱捧，優質REITs迎投資“窗口期”

華夏大悦城商業REIT在發售階段的表現可謂搶眼。原定於2024年8月27日至8月29日的公眾投資者募集期限，在首個開售日就提前結束。

這一決定源於公眾投資者累計有效認購規模迅速超過了初始募集規模上限。根據基金招募説明書和基金份額髮售公告的有關規定，基金管理人決定於8月27日提前結束公眾投資者的募集，並採用“末日比例配售”原則進行配售。未確認部分的認購款項將在募集期結束後退還給投資者。這一提前結募的盛況，在已發行的7支消費REITs中尚屬首例。

數據顯示，華夏大悦城商業REIT在比例配售前累計吸金48.124億元，是其擬募集規模（33.23億元）的1.448倍。這一成績不僅體現了投資者對該REITs投資價值的高度認可，也從側面表明，隨着優質REITs的到來，市場投資迎來難得的“窗口期”。

優質底層資產，強大運營管理能力雙重賦能

華夏大悦城商業REIT受熱捧的背後，離不開其優質的底層資產成都大悦城的支撐。作為大悦城控股旗下的優質購物中心，成都大悦城自2015年底開業以來，憑藉“體驗式商業”的核心競爭力，出租率長期保持在高位，租金坪效逐年攀升，展現了極高的商業價值和增長潛力。

據悉，成都大悦城不僅地理位置優越，還通過持續的業態優化和品牌調整，保持了項目的競爭力和市場活力。公開資料顯示，成都大悦城近三年出租率保持在96%以上，2024年6月末出租率更是達到98.45%，租金坪效年複合增長率超過12%，銷售年複合增長率達16%。這些數據充分説明了成都大悦城作為底層資產的優質性和穩定性。

華夏大悦城商業REIT的成功發售，還得益於大悦城控股強大的運營管理能力。大悦城控股作為中糧集團旗下的地產旗艦，在商業地產領域積累了豐富的運營經驗和領先的運營模式。通過專業的管理團隊和成熟的運營體系，大悦城控股為成都大悦城項目提供了全生命週期的管理保障。

同時，大悦城控股積極響應國家促銷費政策號召，緊抓消費熱點，因地因時制宜推出一系列政策性商業活動，進一步提升了項目的市場影響力和競爭力。這些努力不僅為成都大悦城項目帶來了穩定的經營收益，也為華夏大悦城商業REIT的長期穩健運營奠定了堅實基礎。

政策支持，滿足投資者多元化需求

近年來，國家對於公募REITs的政策支持力度不斷加大，尤其是消費基礎設施REITs的推出和擴容，為市場注入了新的活力。隨着國家發展改革委將公募REITs擴容至消費基礎設施領域，以及證監會發布修訂後的《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》，消費基礎設施REITs的發行和上市變得更加順暢。

在這樣的政策背景下，華夏大悦城商業REIT作為西南地區首單消費REITs的順利發行和提前結募，不僅填補了區域空白，也為消費REITs市場注入了新鮮血液。

分析人士表示，華夏大悦城商業REIT的上市將進一步豐富我國公募REITs的底層資產類型，提升公募REITs市場規模和市場活力，推動公募REITs市場的高質量發展。

上述分析人士進一步指出，華夏大悦城商業REIT的成功發行，還離不開其對投資者多樣化需求的滿足。

此外，華夏大悦城商業REIT還設置了戰略投資者和網下投資者的募集期限，以確保不同投資者的參與機會。這種多元化的投資者結構不僅增強了基金的抗風險能力，也提升了基金的市場認可度。

經過前期的成功發售和提前結募，華夏大悦城商業REIT即將迎來其在深圳證券交易所的上市時刻。9月20日，華夏大悦城商業REIT正式登陸深交所，開啓其作為公募REITs的新篇章，也將為市場帶來新的想象。