山東德州：購買法拍房可以提取購買人和配偶住房公積金

9月19日，山東省德州市住房公積金管理中心發佈《2024德州市住房公積金管理中心提取管理實施細則》及《2024德州市住房公積金管理中心個人住房貸款管理實施細則》。

2024版兩份細則分別對原《德州市住房公積金管理中心提取管理實施細則》和原《德州市住房公積金個人住房公積金貸款實施細則》部分條款進行了修訂。

《德州市住房公積金提取管理實施細則》修訂主要內容包括：（一）新增提取公積金支付購房首付款業務類型。購買德州市行政區域內（德城區、天衢新區、陵城區及各縣市區）首套新建商品房，可以提取住房公積金支付購房首付款，提取人可以是購房人和直系親屬（配偶、父母、子女）。此政策暫定執行至2024年12月31日。

（二）購買法拍房可以提取購買人和配偶住房公積金。

（三）新增“以舊換新”置換提取，購房人及其配偶可辦理住房公積金提取業務。

（四）除支付購房首付款的提取類型，其他提取類型均無房屋套數限制。提取住房公積金支付購房首付款須為購買首套新建商品房，償還商業貸款本息提取及其他提取類型沒有房屋套數的限制。

（五）明確違規提取行為處理。

《德州市住房公積金個人住房公積金貸款實施細則》修訂主要內容包括：（一）購買德州市行政區域內住房，房屋套數認定由查詢購房人購房地、户籍地、工作地三地住房情況改為僅查詢其購房所在縣（市、區）住房情況，如購房所在縣（市、區）沒有住房，按購買首套房辦理；購房所在縣（市、區）僅有一套住房的，新購房屋貸款按第二套認定。天衢新區按獨立行政區認定，在天衢新區新區辦所轄區域購房屬陵城區不動產登記中心管理，房屋套數按在陵城區購房認定。此政策暫定執行至2024年12月31日。“以舊換新”的原置換房產在辦理公積金貸款時不作房產套數認定。

（二）細化了不予發放公積金貸款的情形。

（三）將原貸款擔保方式整合為房產抵押和住房公積金繳存人員擔保兩種方式。

（四）購買現房試點商品住宅為全裝修交付的，裝修成本計入房屋總價款，在公積金最高貸款額度基礎上增加5萬元。

（五）優化貸款管理，新增共同借款人變更內容，對共同借款人在合同履行期間離異、死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力，抵押物權屬發生轉移時借款合同變更進行約定，明確借款人及共同借款人權利與義務，保障借款人權利履行期間的合法權益。

（六）增加了帶押過户和商轉公有關業務內容。申請首套房公積金貸款一年內的租房提取金額計入公積金賬户餘額。再交易自主住房貸款期限加房齡不得超過50年。購買保障性住房首付款不低於所購住房主體價款15%。

根據《德州市住房公積金個人住房公積金貸款實施細則》，目前德州公積金最高可貸額度夫妻雙方繳納公積金不超過70萬元，一方繳納公積金不超過60萬元。

此外，購買德州市行政區域內新建高品質住宅使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。全日制大專及以上高校畢業生，在德州市行政區域內購買自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。購買德州市行政區域內現售房屋使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。多子女家庭購買自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加15萬元。購買的現房試點商品住宅為全裝修交付的，裝修成本計入房屋總價款，在公積金最高貸款額度基礎上增加5萬元。符合相應的貸款條件並提供證明材料，公積金貸款額度可累計計算。