廣州住房公積金貸款上線二手房“帶押過户”業務

據廣州住房公積金管理中心消息，2024年9月27日起，廣州住房公積金管理中心開通個人住房貸款二手房“帶押過户”業務。廣州個人住房公積金貸款二手房“帶押過户”，是指在廣州市行政區域內，賣方原個人住房貸款或買方新個人住房貸款含有住房公積金個人住房貸款，在不解除抵押狀態下，辦妥產權過户及新的抵押權登記手續後發放新貸款。

傳統二手房交易模式下，要求先結清賣方的舊貸款，解押後才能過户。這種情況下，賣方需先籌措結清貸款的資金，因此額外增加了一大筆支出。而“帶押過户”模式下，使用買方的住房公積金貸款來償還賣方的住房公積金貸款，賣方不必籌措資金即可交易房屋，降低二手房交易成本，提高二手房交易貸款的便利性和時效性，提升住房公積金服務水平。

需要以“帶押過户”形式辦理住房公積金貸款的繳存人，買賣雙方達成一致後可向賣方原來的住房公積金貸款受理機構諮詢並提出辦理申請。交易各方須按要求提供相關資料，並簽訂“帶押過户”協議。

住房公積金二手房“帶押過户”業務的推出，進一步簡化二手房交易流程，節省交易時間和成本，將在促進我市房地產業良性循環和健康發展中發揮積極作用。

一、主要辦理條件（以下條件均須滿足）

1、買賣雙方已通過存量房網上交易系統簽訂合法有效的房屋買賣合同。

2、原貸款與新貸款在同一家住房公積金個人住房貸款的承辦機構辦理，且原貸款、新貸款的抵押權利人相同（原抵押權利人為廣州市住房置業擔保中心或廣州住房置業融資擔保有限公司的，可以變更為廣州住房公積金管理中心）。

3、原貸款的住房已取得不動產權證，且僅為原貸款設定了抵押權，無其他抵押、擔保，無查封、無設立居住權等權利限制情形。

4、原貸款未結清且當前無逾期。

5、新貸款金額加上首付款資金之和不能少於原貸款的剩餘貸款本息，其中新、舊貸款都有公積金貸款的，新公積金貸款金額不能少於原公積金貸款的剩餘貸款本息。同意交易資金優先用於償還原貸款的剩餘貸款本息，承辦銀行要求買賣雙方對交易資金進行監管的，按承辦銀行的規定辦理。

6、符合公積金個人住房貸款政策規定的其他條件，符合承辦銀行規定的其他條件。

二、“帶押過户”流程圖