房地產“止跌回穩”新政首日：房東不願再讓價

在9月26日，中共中央政治局會議對房地產定調，明確要“促進房地產市場止跌回穩”後，市場預期出現了積極重要的調整，資本市場也對此快速響應，A股房產板塊一片飄紅，綠地控股、濱江集團、華僑城等20多股相繼漲停，地產股全線爆發。

9月27日早間開盤後，地產股延續昨日漲勢，在開盤不到一小時後，已有多股漲幅超過7%。截至晚間收盤，A股房地產板塊共有22只個股漲停，93只個股飄紅。WIND房地產板塊上漲6.87%，漲幅領跑A股。

其中，深圳本地股表現活躍，特發服務、陽光股份、深振業A、中洲控股、華僑城A、金地集團、萬科A、深深房A等10餘股相繼漲停。

港股內房股方面，更是全天強勢，無一股份下跌。截止收盤，佳兆業上漲76.92%，金輝控股上漲32.51%，綠城中國上漲17.26%，龍湖集團漲16.47%，越秀地產、萬科企業、旭輝控股、融創中國等多股也紛紛上漲，表現十分強勁。

地產債也迎來上漲，“20龍湖06”漲超22%，“22萬科06”漲6%，“22萬科05”、“21萬科06”漲超4%，萬得地產債30指數漲1.8%，萬得高收益城投債指數漲0.02%。

“整體來看，近期政策頻出，力度空前，外圍環境好轉，做多中國的資訊頻出，不僅國內流動性大增，國外資金也湧入，國內資產受青睞，股市、樓市都有望顯著受益。目前股市已經絕地反彈，房地產市場也出現了強力的反轉信號，政府的態度和政策支持也為市場注入了信心”，中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出。

消息面上，在9月26日的房地產新政之後，9月27日央行再宣佈，降準0.5個百分點，並公告7天期逆回購操作利率下調20個基點，由此前的1.70%調整為1.50%。

“降準是此前已經持續釋放信號的，符合預期，也意味着新一輪流動性注入的工作開啓，為後續各產業高質量發展提供了非常好的流動性資金。而此次明確了降息的操作，可以進一步降低購房方面的成本。尤其是結合‘止跌回穩’政策，對於提振住房消費，尤其是一線城市的住房消費會有較大的影響作用”，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。

從樓市表現來看，據界面新聞觀察北京、上海、深圳等幾個一線城市的市場狀況，在新政發佈後，反饋積極強烈，購房諮詢等相關活躍度開始增強，部分購房者的心態也轉向積極。但目前因尚處於工作日再加上政策細則還沒落地，熱度尚未體現在具體數據上面。

“估計10月份市場會比較火爆，政府都直接説要求止跌回穩，那價格肯定是跌不了了”，上海某區域中介對界面新聞表示，“目前有三分之一的開發商都有折扣信息釋放”。

“現在看數據還很平淡，可能因為細則還沒落地，但我們很期待週末和十一假期的市場表現”，深圳樂有家有關工作人員對界面新聞表示。

市場情緒的好轉也讓一些二手房東重拾信心。

上海某豪宅中介表示，“現在的房東都不願意讓價了，之前都是普遍底價的基礎上再打5-8%是沒有問題，但是現在就有些困難，房東心態有了明顯好轉”。

除了一線城市外，三四線城市購房者的態度在近期也變得更加積極。據易居房地產研究院調查顯示，某位來自浙江三四線城市的購房者，此前看過幾次項目，因為市場不景氣，遲遲不下手。近期利好政策下，也開始考慮購置改善型大平層項目。

另外，從房地產相關產業鏈的角度來看，各行業的反響同樣十分熱烈。如來自水泥行業領域的數據顯示，華東地區水泥價格猛漲100元/噸。

“數據充分説明對於包括房地產和基建領域投資擴張的持續看好。建材市場對地產行業的敏鋭度非常強。若是房地產止跌回穩，其勢必會增加房屋開發投資量。即便是現在強調盤活存量的工作，其本身也會產生對水泥等建材方面的需求。止跌回穩態勢下，供應鏈的市場信心明顯增強，也意味着投資端或供給端有擴張新機會”，嚴躍進對界面新聞表示。

此外，目前市場還比較關注樓市的“限購”問題，目前，國內仍在執行限購政策的城市僅包括“北上廣深”四個一線城市，以及天津和海南的部分地區。

在9月26日的政治局會議中，提出“要回應羣眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財税、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”，這也意味着一線城市的房地產限購政策放鬆概率大幅加大。

預計未來北京、上海、深圳的限購政策將進一步優化調整，廣州等地區限購政策則有望全面放開，政策落地時間也有望加速，若限購政策調整或可進一步從需求端為房地產市場供需關係改善提供支撐。

接下來，隨着十一假期的臨近，疊加傳統的“金九銀十”銷售旺季，在系列利好政策的推動下，預計房地產市場將迎來更好的表現。

“否極泰來，下一輪房地產上升週期，已經正式拉開序幕”，鄭叔倫表示。

（界面新聞記者 王妤涵）