“滬七條”出台首日：有房東連夜跳價，中介忙得沒空吃飯

9月的最後一週，上海樓市已經出現翹尾行情，無論是新房還是二手房市場，成交量均出現拉昇。

29日晚間，樓市利好政策密集出台，上海、深圳、廣州三大一線城市集體降低購房門檻和成本，樓市步入空前政策寬鬆期。

上海在一線城市中率先行動，釋放七大樓市利好，其中，外地户籍家庭只需繳納一年社保即可買外環外住房，向市場新釋放出大量房票；增值税免徵年限由5年調整為2年，極大降低了個人銷售房屋的交易成本。

9月的最後一週，上海樓市已經出現翹尾行情，無論是新房還是二手房市場，成交量均出現拉昇，新政的出台讓市場各方進入新的博弈期，有房東連夜跳價試探行情，也有購房者當晚緊急談判簽約，不少樓盤正在對國慶期間的營銷工作精心準備，案場銷售已經做好了加班的心理預期。

上海房東連夜跳價50萬

“房東竟然第一時間跳價50萬！”9月29日晚10時30分左右，上海市民王媛對第一財經記者表示。

約一小時前，即29日晚9時35分，上海市住房保障和房屋管理局的微信公眾號“房可圓”公佈《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，進一步降低了在上海購房的門檻和購房成本。

王媛告訴記者，她在二手房市場看房已經有一段時間了，最終屬意一套位於浦東錦繡路某小區、面積110多平方米的房子，與中介、房東進入價格談判階段。這套房的單價在12萬元/平方米左右，總價超過一千萬元。

29日下午，就有中介放出消息稱國慶假期前可能會有樓市新政出台，王媛看中的這套房突然新增了好幾位看房客。到當天晚上樓市新政出台後，王媛接到中介電話，對方稱，房東基於市場預期，將在原有總價基礎上再漲價50萬元。

王媛一時慌了神：“市場到底會怎麼走？我該不該接受跳價趕緊入手？”

在仔細思考後，她暫時冷靜了下來，拒絕了對方的跳價要求，並稱自己將在二手房市場再多觀望一陣。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示，每當有樓市新政出台時，出現跳價現象也屬正常，這反映出市場情緒的爆發，不過並不是一個普遍現象，可能有部分業主認為自己的房子跌價太多，想趁着新政“修復估值”。

一位資深中介人士對記者表示：“我手上也有幾個跳價的案例，不過我覺得這種不是誠心賣房，而是想試探價格。還有一種情況是置換的客户，他已經有目標了，而目標房源有上漲可能，所以他賣房也會考慮漲價。漲價不會是市場主流，以現在的市場來看，仍需要盡力止跌，之後才能回升。”

案場銷售已有國慶加班準備

總體來看，新政對二手房市場的活躍度提升立竿見影，上海許多房地產中介度過了一個忙碌的夜晚。

“我這個點還在店裏，非常忙。”29日晚23時，房產中介小文對記者説道。

他表示，一方面新政剛一出台就有之前猶豫不決的客户來到門店談判簽約，另一方面門店也在佈置國慶期間的全體加班安排。

“新政後的第一天一定會忙碌，而接下來的一個月成交量也肯定將非常活躍，對我們來説，國慶假期有得忙了。”小文表示，按照過往經驗，接下來最先上漲的還是掛牌量，因為有增值税免徵年限“5年改2年”政策，會有很多業主動掛牌賣房的念頭。

“在我看來，上海增值税這條新政的‘威力’是最大的。”小文認為，上海的房子總價動輒數百萬元，增值税和個税的交易成本減免將以數十萬元計。

上海此次進一步放鬆了購房資格對社保繳納年限的要求，外環外購房僅需一年。“一夜間，幾乎所有人都有了購房資格。”小文預計，當掛牌房源變多之後，便有一批房屋品質好、性價比高的優質房源會迅速成交。

30日上午，小文一早就開始忙帶看，到中午12時，他告訴記者，還在帶看，暫時都沒有時間吃午飯。

從數據來看，9月底在中央定調促進房地產市場止跌回穩以及降低存量房貸利率等利好下，上海樓市已經在急速拉昇。

新房方面，上海中原地產數據顯示，9月23日至9月29日這一週的新建商品住宅成交面積達到16.43萬平方米，環比大增119%。成交前十榜單中，既有4個單價“10萬+”的豪宅項目，也有均價低於3萬元/平方米的剛需項目。二手房方面，上海9月28日的二手房成交套數暴漲至872套，是八月以來的最高日成交量，截至9月28日，上海9月份二手房網籤成交總套數已達14042套。

國慶期間，隨着樓盤供應量的加大，上海樓市將會很熱鬧，上週新房入市18個項目，總面積達到52.75萬平方米，其中“4字頭”“5字頭”的首次改善產品有6個，其餘均是中高端改善項目，黃浦、大浦東、閔行等熱點區域均有數個項目推出。

盧文曦表示，中央政治局會議明確房地產要止跌回穩，提振了市場信心，最近一週市場情緒扭轉非常快，資本市場出現情緒高漲局面，這種熱情逐步傳導到不動產上，看房客户數量有所增加，國慶黃金週樓市或起一波熱度。