LPR再下調！為今年降幅最大的一次

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR下調至3.6%，較上月下降0.25個百分點；1年期LPR也下調至3.1%，較上月下降0.25個百分點。

需要指出的是，這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

具體來看，2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點。7月22日，中國人民銀行宣佈調整貸款市場報價利率（LPR），一年期和五年期LPR分別下調10個基點，調整後分別為3.35%和3.85%。

和前兩次LPR下調一樣，此次下調將繼續減輕購房者的購房成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，且月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬元。

58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，年內第三次LPR調整符合預期，且鑑於CPI持續低位運行，LPR在未來仍有調整的可能性。對於購房者來説，LPR的下調最直接的好處是減少了利息支出，有效緩解了他們的還貸負擔。此外，近期房貸政策顯示首付比例不斷下調，這雖可能加大購房者的月供壓力，但通過降低利率來減輕其還貸負擔，既能讓購房者買得起房，也能確保他們有能力償還貸款，從而有助於樓市的穩定發展。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此次5年期LPR下調幅度為25個基點，明顯力度很大，也説明貨幣政策和信貸政策進一步寬鬆，充分説明政策層面朝着進一步支持的導向進行。通過此類下調，結合近期一系列高質量發展的措施，將有助於持續宏觀經濟和產業經濟的發展。

嚴躍進進一步表示，此類操作也對房貸利率產生一個實質的影響，即很多地方的房貸利率將從3字頭下降到2字頭，進一步説明房貸利率方面調整進入到持續寬鬆和歷史寬鬆階段。

在嚴躍進看來，此類調整對於存量房貸利率也有較為明顯的影響，由於房貸利率的持續下降，也使得後續存量房貸利率在明年可以進一步下調25個基點。換句話説，按照今年統一的存量房貸利率下調，本身平均可以下調50個基點，而到了明年還可以有25個基點下調。其將進一步降低存量房貸方面的利率和壓力。

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