一線城市樓市成交回暖，深圳5天內兩度出現日光盤

隨着一系列樓市新政“組合拳”的持續發酵，10月以來，房地產市場呈現顯著的升温態勢，其中一線城市表現尤為明顯。10月以來，北京、上海兩大一線城市的二手房成交量大幅上漲。深圳更是再次出現了日光盤，帶動了全國二手房市場回暖。

從統計數據來看，截至10月26日，北京10月二手房住宅網籤量已達12979套，環比上漲21.24%，同比上漲53.09%。深圳二手房成交超4800套，創新高。10月前20日，上海二手房成交14385套，環比上漲50%，同比上漲70%。

北京樓市國慶長假以來成交量持續攀升。中原地產研究院統計數據顯示，截至10月26日，10月北京二手房住宅網籤已經達到了12979套，環比上漲21.24%，同比上漲53.09%；實際成交超過2.1萬套，同比上漲超過150%。預計10月全月網籤將超過1.6萬套，創19個月新高；實際市場成交預計達到2.5萬套，是2017年來新高。

安居客上海監測數據顯示，10月，上海已現3次單日網籤量破千套，年內，則已現9次成交量突破1000套大關。國慶假期後，上海二手房市場一路高歌猛進，顯示出市場強勁的反彈力。截至10月20日，上海二手房總成交量已達14385套。安居客上海預計，10月上海二手房成交總量將繼3月、6月、7月之後，年內第四次突破2萬套，甚至衝刺2.5萬套。

深圳市房地產中介協會監測數據顯示，10月1日—26日，深圳新建商品住宅網籤認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平方米，這是近年來深圳新房市場交易量的新高。頭部中介機構日均帶看量較去年同期增長22%，簽約量較去年同期增長255%，已累計成交4010套。簽約量增幅是帶看量增幅的10倍以上，顯示二手住宅市場看房—成交轉化率明顯提升，購房人決策速度加快，信心回升明顯。

值得注意的是，10月19日，深圳光明區的中建觀玥名邸項目開盤，推出192套房源，户型為80~110平方米的三至四房。當日在開盤90分鐘後，項目房源便全部售罄，成為深圳樓市今年第三個“日光盤”，也是深圳在“929新政”後的第二個“日光盤”。值得關注的是，此次中建項目的日光與10月13日深業項目的日光，前後相隔僅5天。並且，公開資料顯示，中建觀玥名邸此次首推的192套房源，共有2047批認籌登記客户，入圍登記比為10.66:1，相當於平均11個人搶購一套房源，也打破了今年深圳一手樓盤的登記比紀錄。

從全國重點城市來看，本輪樓市組合拳不僅激活了一線城市，對於全國範圍的二手房市場也有顯著的政策效果。克而瑞研究中心監測數據顯示，10月前20日，重點16城二手房成交了5.4萬套，環比增長11%，同比增長14%。

值得注意的是，據央行主管媒體《金融時報》報道，從某大行了解到，10月以來，房貸提前還款較政策出台前的9月減少20%。市場人士認為，近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極因城施策，房地產市場出現一定築底止跌跡象。

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