瑞房資產騰挪，中國人壽接盤瑞安房地產旗下兩項目股權

（文/朱道義 編輯/馬媛媛）11月5日晚，瑞安房地產宣佈了一項重組計劃，優化其項目公司楊浦中央和創智天地現有股東之間與項目資產相關的投資控股架構。根據協議，瑞安房地產旗下多個附屬公司與寧波基金、楊浦知識創新計劃成立一家有限合夥企業，合計出資額約為81.26億元。

通過一系列複雜交易後，合營企業、上海瑞安投資、寧波基金及楊浦知識創新將分別擁有上述有限合夥企業約0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的合夥權益，且有限合夥企業將不會成為瑞安房地產的附屬公司。同時楊浦中央及創智天地將分別由有限合夥企業和楊浦知識創新擁有99%和1%的權益。

化繁為簡來看，就是瑞安房地產分別通過合營企業、上海瑞安投資按持股比例出資66萬元及38.02億元，也就是合計38.0266億元，而分別通過光僑、泰隆兩家附屬公司收到對價47.06億元及26.68億元，合計73.74億元。

這樣一來，瑞安能夠收穫約35.71億元的差價。但也就意味着，瑞安房地產失去了楊浦中央及創智天地兩家項目公司的控制權，其財務業績將不再於財務報表內綜合入賬。

瑞安房地產表示，這一舉措便於公司能夠以更有利的商業條款為投資進行再融資，從而提高投資回報；同時，透過將人民幣收入與新的境內人民幣融資結合，可以消除外匯風險及錯配。

值得注意的是，這並不是瑞安房地產與險資的首次合作。早在2018年之前，中國人壽就曾馳援瑞安房地產，以38.69億元收購上海瑞虹新城有限公司21.4%的股本權益。

2023年底，瑞安房地產官宣將上海鴻壽坊項目65%的股權以12.06億元售予大家保險旗下公司。

今年3月底，瑞安房地產將上海蟠龍天地項目中的酒店物業以1.05億元售予上海青浦徐涇，出售預期虧損約240萬元。雙方簽訂了售後租回協議，約定上海青浦徐涇將上述物業在未來14年間出租給瑞安房地產。

將優質資產項目相繼擺上貨架的背後是瑞安房地產日漸趨緊的現金流。一個多月前，瑞安房地產位於上海黃浦區上海新天地社區內的翠湖天地六和開盤日光，108套房源全部售出，總銷售額達119.79億元，單盤拯救了瑞安房地產前三季度的業績。

但10月31日，廈門聯發旗下的上海聯智未來房地產開發有限公司（廈門國企）和新加坡豐隆集團旗下的城泓（上海）投資有限公司（新加坡地產巨頭）強強聯合，拿下了位於翠湖六和南側的新天地96&97街坊地塊。這意味着，大家期待已久的翠湖天地7期，暫時宣告流產。

在商業地產方面，瑞安房地產也有着新動態。10 月30日，其又與上海奉賢區南橋鎮政府正式簽訂南橋鎮“貝港城中村”改造項目合作框架協議，拿下了上海又一個超大型城中村改造項目。此前，瑞安房地產位於閔行浦江鎮的召稼樓城市更新項目也披露了新的項目進展。

“目前房地產市場仍處於調整期，但對未來市場有信心。”瑞安房地產董事局主席羅康瑞表示，瑞安房地產將會以更為審慎的態度選擇投資發展機會，未來的業務重心將繼續聚焦長三角和大灣區的一線城市，尤其是上海。

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