6.7億元，萬科賣了中信萬科消費基礎設施基金30%份額

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）萬科將中信萬科消費基礎設施基金30%認繳份額轉手了，買家是中郵人壽。

11月12日，萬科發佈公告稱，深圳萬科將持有的中信萬科消費基礎設施基金30%認繳份額轉讓給中郵人壽保險股份有限公司，後續由其進行實繳。

“轉讓份額也是資產變現的一種方式。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，現在排活各種存量資產對萬科來講有助於資金的回籠，也在很大程度上表明後續類似交易的頻率會增加，這也是地產行業資產重構的一個過程，總體是一個好事，對萬科來講也是一個積極的一個具有積極的導向。

中郵人壽認繳出資6.7億元

從時間上看，中信萬科消費基礎設施基金設立的日子還只有3個月。

2024年8月13日，中信萬科消費基礎設施基金是由萬科企業股份有限公司（萬科A）下屬子公司海南萬聚盈通企業管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司與中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險有限責任公司共同投資設立的有限合夥企業，全稱為“萬信金石（南京）商業投資合夥企業”。

用途上，該基金的募集規模為人民幣22.34億元，主要用於收購萬科的兩家下屬子公司主要持有的北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產，均為運營穩定的核心資產。

合夥人結構方面，普通合夥人中信金石基金管理有限公司認繳出資金額100萬元，佔比0.04%；海南萬聚盈通企業管理有限公司認繳出資金額1000萬元，佔比0.45%。

有限合夥人中信證券投資有限公司認繳出資金額19894.3萬元，佔比8.91%；泰康人壽保險有限責任公司認繳出資金額78190萬元，佔比35.00%；中郵人壽保險股份有限公司認繳出資金額67020萬元，佔比30.00%；深圳市萬科發展有限公司認繳出資金額57195.7萬元，佔比25.60%。

據此計算，萬科通過下屬子公司萬聚盈通認繳出資金額為人民幣1000萬元、深圳萬科認繳出資金額為人民幣124215.70萬元，合計佔中信萬科消費基礎設施基金的比例的56.05%。

三個月後即2024年11月12日，《有限合夥合同》完成更新並獲得簽署，深圳萬科將持有的中信萬科消費基礎設施基金30%認繳份額轉讓給中郵人壽保險股份有限公司。

至此，中信萬科消費基礎設施基金的合夥人結構改為：普通合夥人中信金石作為認繳出資100萬元，份額比例為0.04%；普通合夥人萬聚盈通認繳出資1,000萬元，份額比例為0.45%；有限合夥人中信證券認繳出資1.99億元，份額比例為8.91%；有限合夥人泰康人壽認繳出資7.82億元，份額比例為35%；有限合夥人中郵人壽認繳出資6.7億元，份額比例為30%；有限合夥人深圳萬科認繳出資57195.7萬元，份額比例為26.05%

“瘦身健體”

“市場有前景，社會有需求，萬科未來聚焦三大主業。”在4月30日舉行的2023年度股東大會上，萬科董事會主席鬱亮曾表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走到可持續的軌道上，在房地產新發展階段繼續領先領跑。

萬科也是這樣做的。

2024年3月，萬科發佈公告稱，深鐵集團擬通過戰略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額數量為不超過該基金募集份額總額的30%。根據公告信息，中金印力消費REIT目標基礎設施資產為杭州西溪印象城，和華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業REIT一起成為首批消費基礎設施REITs。

2個月後，萬科發佈公告稱，已掛牌方式成功轉讓深圳灣超級總部基地T208-0053宗地的使用權、地上建築物及附着物，成交價為22.35億元，競得人正是由深圳百碩投資與深鐵集團組成的聯合競買方。

進入6月，萬科印力集團將其持有的上海南翔印象城MEGA 48%的股份出售給RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，同時保留2%的股份。交易完成後，新加坡政府投資公司持有上海南翔印象城MEGA 98%的股份。

11月，萬物雲對外發布公告，宣佈其全資子公司——萬物商企與萬科控股子公珠海懋德誠投正式簽署了股權轉讓協議。根據協議條款，萬物商企將以1.5億元人民幣的價格，從珠海懋德誠投手中收購武漢新唐50%的股權。

不僅積極轉手資產盤活現金流，萬科在融資端也十分積極。

5月13日，萬科向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款；5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。

5月21日，萬科披露，已向中國銀行申請並獲得12億元的銀行貸款，該筆資金將用於常州項目的開發建設。同時，萬科控股子公司常州旭程以持有的常州聖鑫100%股權為借款提供相應質押擔保。

當然，最吸引市場關注的當屬萬科獲得的200億銀團貸款。2024年5月，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截止目前已到賬100億。

業內人士分析，這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款，也是行業進入深度調整以來金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。“當前行業形勢下仍能獲得如此力度的支持，説明萬科的積極行動獲得了市場認可，也體現了金融機構對萬科的充分認可和信心。”