總價超194億元，永業鎖定新天地東區地塊

11月25日，上海市規劃和自然資源局官網顯示，黃浦區黃浦C010301單元208A-05地塊及會稽路（部分）、208A-06（部分）地下空間地塊，意向用地者名單確認為上海永業城市更新建設發展有限公司。永業集團，是黃浦區國資委下屬企業。

加上此前公佈的205A-03地塊、207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊，永業拿下了新天地和豫園之間的3幅地塊。三幅地塊的出讓總價格達到194.4271億元，平均樓面價約為84610元/平方米。

根據上海黃浦發布的新規劃來看，三宗地塊總出讓面積為5.1萬方，計容建築面積為21.7萬方，將提供共計15.6萬平方米的住宅供應，產品多元，包含超高層、高層、洋房、風貌別墅等多種類型，並會建設一棟170米的浦西第二高豪宅，僅次於翠湖六期。

地塊均為商住用地且中小套型佔比均為40%，保障性住房佔比0%。

其中，205A-03地塊，佔地面積13873㎡，用途為商業+二類住宅混合用地；其中商業佔比73%，住宅佔比27%，容積率1.45，限高16米，計容約20116㎡。商業佔比73%，出讓價15.9億，樓面價78913元/㎡。

207A-01地塊為三類住宅+商業混合用地，高層住宅建築面積33950平方米，商業建築面積18991.72平方米；其中，住宅限高100米，為超高層住宅；地塊內全裝修比例依舊為100%。該地塊未來預計會打造超高層住宅。出讓價45.7億，樓面價79826元/㎡。

208A-05地塊，用地面積2.1萬方，容積率6.69，總建面14萬方，商業佔比16%，出讓價132.9億，樓面價95090元/㎡。

從項目位置來看，其介於太平洋新天地商業中心與露香園之間，屬於新天地和老城廂的交接位置，承上啓下。

值得關注的是，憑藉翠湖六和、順昌玖裏、恆昌玖裏開盤後的接連日光，新天地今年一手豪宅完成了超過500億的銷售額，總共成交接近300套7000萬人民幣（1000萬美元）以上的房源，助推上海2024年超級豪宅成交量刷新全球城市紀錄。

今年，黃浦區加大了土地出讓速度，出讓了法藏講寺、新天地東區與福佑南塊三幅重磅豪宅地圖，總出讓價格超過300億。上月底，廈門聯發旗下的上海聯智未來房地產開發有限公司（廈門國企）和新加坡豐隆集團旗下的城泓（上海）投資有限公司（新加坡地產巨頭，聯手拿下了位於翠湖六和南側的新天地96&97街坊地塊。

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