總價超194億元,永業鎖定新天地東區地塊
朱道义
11月25日,上海市規劃和自然資源局官網顯示,黃浦區黃浦C010301單元208A-05地塊及會稽路(部分)、208A-06(部分)地下空間地塊,意向用地者名單確認為上海永業城市更新建設發展有限公司。永業集團,是黃浦區國資委下屬企業。
加上此前公佈的205A-03地塊、207A-01地塊及壽寧路(部分)地下空間地塊,永業拿下了新天地和豫園之間的3幅地塊。三幅地塊的出讓總價格達到194.4271億元,平均樓面價約為84610元/平方米。
根據上海黃浦發布的新規劃來看,三宗地塊總出讓面積為5.1萬方,計容建築面積為21.7萬方,將提供共計15.6萬平方米的住宅供應,產品多元,包含超高層、高層、洋房、風貌別墅等多種類型,並會建設一棟170米的浦西第二高豪宅,僅次於翠湖六期。

地塊均為商住用地且中小套型佔比均為40%,保障性住房佔比0%。
其中,205A-03地塊,佔地面積13873㎡,用途為商業+二類住宅混合用地;其中商業佔比73%,住宅佔比27%,容積率1.45,限高16米,計容約20116㎡。商業佔比73%,出讓價15.9億,樓面價78913元/㎡。
207A-01地塊為三類住宅+商業混合用地,高層住宅建築面積33950平方米,商業建築面積18991.72平方米;其中,住宅限高100米,為超高層住宅;地塊內全裝修比例依舊為100%。該地塊未來預計會打造超高層住宅。出讓價45.7億,樓面價79826元/㎡。
208A-05地塊,用地面積2.1萬方,容積率6.69,總建面14萬方,商業佔比16%,出讓價132.9億,樓面價95090元/㎡。
從項目位置來看,其介於太平洋新天地商業中心與露香園之間,屬於新天地和老城廂的交接位置,承上啓下。
值得關注的是,憑藉翠湖六和、順昌玖裏、恆昌玖裏開盤後的接連日光,新天地今年一手豪宅完成了超過500億的銷售額,總共成交接近300套7000萬人民幣(1000萬美元)以上的房源,助推上海2024年超級豪宅成交量刷新全球城市紀錄。
今年,黃浦區加大了土地出讓速度,出讓了法藏講寺、新天地東區與福佑南塊三幅重磅豪宅地圖,總出讓價格超過300億。上月底,廈門聯發旗下的上海聯智未來房地產開發有限公司(廈門國企)和新加坡豐隆集團旗下的城泓(上海)投資有限公司(新加坡地產巨頭,聯手拿下了位於翠湖六和南側的新天地96&97街坊地塊。
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。