上海高端住宅市場火熱，5800萬一套的豪宅也賣爆了

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）50套套均售價約5800萬元的豪宅，賣的只剩下3套了。

近日，太古地產宣佈，公司與陸家嘴集團合作開發的中國內地首個代表性住宅力作“陸家嘴太古源源邸”開售反應熱烈，首批50套單位中已售出47套。

要知道，陸家嘴太古源源邸賣的並不便宜。數據顯示，此次出售的住宅單位均位於項目內前排的兩座臨江樓棟，面積分別為約278平方米和約388平方米；其中兩套珍稀頂樓大平層，面積分別為約557平方米及745平方米。套均售價約為人民幣5,800萬元，單價為每平方米人民幣16.98萬元。

58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，項目售價而言，它與相鄰街道的二手房價格持平，未出現顯著的價格倒置現象。然而，該項目距離濱江地帶更為接近，且在竣工後將直接形成對視江景觀的遮擋，從而使其具備更為突出的優勢。

“陸家嘴太古源源邸不是個案。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，上海高端住宅市場從2020年開始就已經非常明顯的活躍，這個邏輯還是與大城市核心地段、保值增值、資產投資集中在不動產方面有關。

事實上，今年推出的高端住宅項目，例如融創外灘壹號院、露香園·天譽、中海·順昌玖裏、翠湖天地六期等項目都推動了豪宅市場的升温。根據CRIC數據顯示，截止2024年9月29日，上海單價15萬元以上豪宅成交已突破2000套，是去年全年的5.5倍。

以融創外灘壹號院舉例，2024年4月，融創外灘壹號院二期推出第一批次房源，共計204套，均價約為16.8萬元/平方米。這批房源在短短4個小時內即被搶購一空；2024年8月，項目推出第二批次房源，共計110套，均價上漲至17.1萬元/平方米。儘管價格上漲，但這批房源在開盤不到2小時的時間內也全部售罄；2024年10月27日，融創外灘壹號院二期推出第三批次房源，共計158套，包括建面約180/210/245平方米的三種户型及2套建面約560平方米的攬月大宅。這批房源同樣在開盤當日售罄。

截至第三批次售罄，融創外灘壹號院二期在2024年內已三開三罄，總銷售套數達到472套，總成交金額高達215億元。

無獨有偶，作為上海黃浦區的高端住宅項目，露香園·天譽得銷售情況也十分火爆。

2024年11月25日，露香園·天譽推出建築面積260至882平方米的天際大宅，共計150套房源，銷售均價約17.6萬元/平方米，共收到152組有效意向認購，認購率達到101.33%，開盤當日即創下約78億元的銷售成績。

中海·順昌玖裏更是憑藉開盤當日196.53億元的銷售額，一舉刷新全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。

2024年3月28日，中海·順昌玖裏推出512套房源，銷售均價17.2萬元/平方米，套均售價約4000萬元，開盤首日，該樓盤近乎搶購一空，實際賣出505套，合計銷售金額196.5億元，創下了全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。

據瞭解，疊加別墅後，中海·順昌玖裏累計銷售金額更是達到了約318億，基本已經預定2024年度新盤銷冠。

翠湖天地六期的銷售情況也非常出色。2024年9月27日，翠湖天地六期推出108套房源，銷售均價21萬元/平方米，套均總價接近1.1億元。儘管售價高昂，翠湖天地六期仍實現了開盤售罄，實現銷售總額119.79億元。

得益於此，翠湖天地六期不僅成為上海豪宅市場的熱門樓盤，其銷售速度和銷售額均刷新了中國億級豪宅的銷售紀錄。

有業內人士表示，上海2024年單價15萬以上的新房項目銷售情況普遍較好，多個項目開盤即售罄，顯示出市場對高端住宅的強烈需求。究其原因，是因為上海不斷調整的樓市政策一定程度上提振了市場信心，改善了樓市預期。同時，改善置換自住需求和部分首置客羣推動了豪宅市場的熱銷。同時，部分項目價格倒掛，存在價差打新需求。

陸騎麟表示，觀察當前豪宅市場的交易動態，上海市總價超過2000萬元的高端住宅成交量已躍升至5000套以上，刷新歷史紀錄，這一數字甚至超過了其他三個一線城市同價位高端住宅成交量的總和。這一現象揭示了大量資金正湧入上海豪宅市場，這不僅是資本對上海高端房地產市場的堅定信心體現，也是對上海作為經濟中心地位的充分認可。