多地官宣將“取消公攤”，專家：購房成本不會大變

近日，多地官宣將會“取消公攤”。12月12日，湖南省衡陽市發佈《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建築面積計價。12月17日，河北張家口市政府官網發佈推動房地產市場平穩健康發展的若干措施，其中明確提到鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

張家口市人民政府文件

除此以外，湖南省湘潭市在今年9月就已明確提出，房地產開發企業可以實行按住房套內面積（不含公攤面積）進行計價、宣傳和銷售的政策。而廣東省肇慶市也在今年5月出台“21條”措施促進房地產業高質量發展，明確從2024年5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售，推動房地產開發企業依法規範，優化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率。

對此，上海易房地產研究院副院長嚴躍進在接受媒體採訪時表示，這幾年關於公攤的批評就是得房率太低了，比如買100平方米的房子，有些地方實際到手只有90平方米，有些地方只有70平方米甚至更低，導致買房權益受到影響。

嚴躍進補充説，政策接連出台説明取消公攤是2025年的一項重要工作，買房的得房率可能達到100%。他表示，買房政策會有重要的變化和調整，但總體來講，這些政策能夠提高購房品質，提升買房信心，增強購房積極性。

與此同時，在部分業內人士看來，按套內面積計價與大家認知中的取消公攤面積完全是兩碼事。以建築面積或套內面積作為計價依據，只是兩種不同的計算方式，購房成本不會發生大的變動。也有購房者擔心房企做公攤的積極性會下降。

對此類問題，嚴躍進此前接受採訪評論衡陽市新政策時曾表示：單純從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上。但反過來，這也使得房價更加真實，最終給購房者呈現的是一個直觀的房價。在目前市場形勢下，這會倒逼房企降價。另外由於現在做公攤具有很多優惠政策，比如説增加一些公攤面積，可以不計容或不計建築面積，客觀上也是鼓勵房企做大公攤和公共部位的，所以只要把控到位，小區的居住品質不會降低。

“其實這就是房地產發展新模式的一種重要形式，也是回應羣眾關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。”嚴躍進説。

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