股債雙殺，新世界發展向銀行尋求豁免

新世界發展的股價正在持續大跌。今日收盤，新世界發展股價為5.18港元，而在12月16日，該股已急跌6.1%。如此，新世界發展本週累計下跌已超12%，創下三個多月來的最大單週跌幅。而目前，跌勢尚未得到有效遏制。

市場消息稱，此次股價下跌或與一則關乎新世界（00017.HK）減債工作的消息傳言有關。近日有消息人士爆料稱新世界集團向銀行發信，尋求就違反財務指標（financial covenant breach）取得豁免，而違反原因為淨負債佔資產比率（net debt / asset ratio）超過100%。

12月18日，新世界發展發行的部分永續債也進一步下跌。其中，新世界發展票息4.125%的永續債報價每1美元下跌5.8美分至40.3美分，週二下跌4.5美分，邁向歷史最低水平。

此外，新世界發展2030年到期、票息4.5%的債券跌4.7美分至57美分左右，本週下跌約18%，邁向2023年8月以來的最低水平。

公開資料顯示，新世界發展於1970年由鄭裕彤創立，1972年在香港上市。新世界發展的主要業務包括物業發展、物業投資及投資及/或經營酒店及其他策略性業務，業務遍佈大中華，特別是在粵港澳大灣區。

從股權結構看，新世界發展的控股股東為周大福企業有限公司，持股比例為41.11%，公司實際控制人為鄭氏家族。不過，香港四大家族之一的鄭裕彤家族，今年似乎正經歷着前所未有的動盪。

今年11月29日，新世界發展集團在盤中突然停牌，隨後宣佈上任僅2個月的行政總裁馬紹祥辭職，改由新世界執行董事兼新世界中國地產行政總裁黃少媚接任，變動即時生效。

經歷短暫停牌後，12月2日新世界發展復牌，當天開盤股價一度上漲近7%。

但值得關注的是，新世界發展行政總裁一職在三個月前才經歷過變動。9月底，鄭志剛才提出辭任公司行政總裁，以便投放更多時間於公共服務及其他個人事務，由公司原首席營運總監馬紹祥接任。彼時，接任鄭志剛的馬紹祥僅任職兩個月，而其當時與新世界發展訂立的固定任期為三年。

這樣頻繁的高層人事變動，在上市公司中實屬罕見。而新世界發展的業績和財務，也似乎驗證了公司的發展出現了重大問題。

財報數據顯示，2024財年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界發展於香港的物業發展收入為24.12億港元，應占物業合同銷售為約15.09億港元，同比均出現大幅下降。

業績方面，受房地產行業整體環境影響，新世界發展也未能避免虧損。2024財年，新世界發展股東應占虧損約196.83億港元，這是新世界發展近20個財年以來首次出現虧損。其中，來自持續經營業務的收入約為357.82億港元，同比下跌34%；來自持續經營業務的核心經營溢利為68.98億港元，同比下跌18%。

此外，資料顯示，今年以來新世界發展多次出售旗下資產，全力降槓桿。

3月，新世界發展與華懋集團簽訂商用物業買賣協議，新世界發展將向華懋集團出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，總現金代價為40.2億港元。6月，新世界發展向關聯方出售天得發展有限公司的30%股權，涉及一棟43層高辦公大廈（即深圳前海周大福金融大廈）及停車場，公司據此獲益約1.13億港元。

9月，新世界發展宣佈與鄭志剛全資擁有的公司AC Group Limited簽訂出售合約，向後者出售五家關聯K11公司股份，總價格約為6000萬港元。同時，買賣雙方授權協議及商標許可協議，涉及價格1.5億港元。上述全部出售事項總代價約2.1億港元。

11月28日，新世界發展公告出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股權及轉讓相關待售貸款，代價約為4.17億港元，該交易涉及的資產為香港啓德體育園。

新世界發展曾在公告中表示，公司董事會一直致力降低公司的財務槓桿，令公司在未來數年有更好的財務狀況應對挑戰。

截至發稿，新世界發展對上文問題並未回應。新世界發展的未來會走向何方，觀察者網將持續關注。

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