明年1月1日起，北京存量房公積金貸款利率將下調！

12月30日，記者從北京住房公積金管理中心獲悉，2025年1月1日起，北京市存量公積金貸款利率將下調。存量房貸款，是指2024年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，於2025年1月1日起開始，按相應首套、二套利率調整。

據瞭解，今年5月17日，中國人民銀行發佈關於下調個人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

根據規定，2024年5月18日前已經發放的住房公積金個人住房貸款，自2025年1月1日起執行新的利率，即：

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

值得注意的是，北京市存量房住房公積金貸款利率會在2025年1月1日起自動調整，不需要手動申請。北京住房公積金管理中心將根據借款合同約定，於2025年1月1日起統一批量下調存量貸款利率。貸款職工可通過“北京公積金”微信公眾號等渠道進行查詢。

對於購房者來説，利率下調可以省下來多少錢呢？記者以一筆貸款金額剩100萬元，貸款期限還剩25年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4794.29元降至4664.46元，減少129.83元，總利息支出由約43.83萬元降至約39.93萬元，減少約3.9萬元。對於購房者來説，這將進一步減輕房貸還款壓力。