旭輝控股境外債務重組獲七成債權人支持 房企融資環境現回暖跡象

【環球網財經綜合報道】10月28日早間，旭輝控股（集團）有限公司（以下簡稱“旭輝”）發佈了一份關於境外債務重組的內幕消息公告，標誌着其債務重組進程取得了重大突破。公告顯示，截至2024年10月27日，已有合計持有適用債務未償還本金總額約77.88%的債權人正式簽訂或加入了重組支持協議（RSA）。這一進展不僅符合市場慣例中75%以上債權人支持的標準，也意味着旭輝的境外債務重組已滿足進入法庭程序的要求。

旭輝在公告中進一步表示，一旦建議重組順利完成，將極大地緩解集團的流動資金壓力。為此，公司將繼續與顧問團隊、債券持有人小組、貸款銀行及其顧問緊密合作，根據RSA及條款書的相關規定，積極推進建議重組的實施。

值得注意的是，近期多家房企也相繼傳來重組和融資方面的利好消息。華夏幸福推出了“置換帶”方案，計劃引入一家廊坊市屬國企，參與債權人的金融債權置換，置換規模高達約200億元。此舉旨在通過政府力量介入，協助企業化解債務風險。同時，融創中國在港交所發佈公告稱，擬通過配股方式募資12.05億港元，所得款項將用於支持境內公司債的長期解決方案落地及一般運營資金，進一步體現了企業在融資渠道的拓展和資金安排的靈活性。

此外，禹州集團、中國奧園、遠洋集團、正榮地產等企業也陸續公佈了債務重組的進展情況，顯示出整個房地產行業在債務重組方面的積極努力。中指研究院企業研究總監劉水指出，城市房地產融資協調機制正在加快建立並顯現成效，該機制通過督促銀行提出有針對性的建議、房地產企業採取措施修復問題項目以及城市政府的加強協調，共同推動符合“白名單”條件標準的項目納入支持範圍。

據中指研究院監測數據顯示，2024年9月，房地產企業債券融資總額為428.3億元，同比增長8.0%；而1-9月，房地產行業債券融資總額為4130.2億元，同比下降27.0%，但降幅較上月有所收窄。這些數據表明，儘管整體融資環境仍面臨挑戰，但部分房企的融資環境正在逐步改善，融資支持主體也逐漸從企業下沉到具體項目，有助於緩解房企的流動性壓力。

不過，儘管宏觀融資環境略有轉好，房企整體融資和債務重組的難度並未顯著降低。10月24日，大發地產、佳源國際、大唐集團三家港股上市房企發佈公告稱，其上市地位將被取消，並於10月29日被摘牌。其中，佳源國際曾因債務逾期無力償付而被境外投資人申請清盤，大發地產的重組方案也未能成功。此外，港交所發佈的數據顯示，截至今年10月24日，共有97家企業停牌，包括碧桂園、中國恒大、融信中國等知名房企。