豪宅市場火爆！上海樓市再現“日光”新盤

【環球網財經綜合報道】隨着近期一系列政策放寬措施的落地，上海房地產市場迎來了顯著的回暖跡象。據最新數據顯示，10月上海二手房成交量已突破2萬套大關，成為年內第四次成交量超過2萬套的月份。與此同時，豪宅市場也持續火爆，多個新房項目再現“日光”現象，顯示出購房者對上海樓市的信心正在逐步恢復。

據網上房地產數據及安居客上海監測，10月上海二手房市場表現出色，日成交量多次突破千套大關，成交總量達20028套，比9月同期上漲52.3%。這一成績不僅反映出市場供需兩端的活躍度，也顯示出上海房地產市場的韌性和活力。業內認為，9月29日推出的“滬七條”政策對潛在需求的轉化起到了直接作用，同時增值税免徵年限的縮短也大大降低了交易成本，拉動了換房需求的增長。

在新房市場方面，豪宅項目依舊備受追捧。10月27日，位於上海黃浦區核心區域的外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源在當日即售罄，實現銷售額58.82億元。這已經是該項目在今年內第三次開盤即售罄，總銷售套數達到472套，總成交金額高達215億元，成為上海年內銷售額排名第二的住宅項目。

外灘壹號院的熱銷只是上海豪宅市場的一個縮影。據第三方研究機構統計分析，2024年以來，上海成交均價超過10萬元/平方米的豪宅供應和成交均呈現出穩步增長的趨勢。尤其是15萬元以上單價的新房供求同比均增長10倍以上，顯示出上海市豪宅的交易中樞正在逐步上移。

業內表示，上海新房市場的分化程度依然較高，市區優質地段的品質新房受到市場的充分關注。一方面，市區部分中高端項目的一二手房倒掛現象仍然存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯，吸引了部分買家通過購買豪宅來進行資產配置，以實現資產的保值增值。另一方面，隨着改善型產品市場份額的持續擴大，總價2000萬元以上項目在前三季度成交面積和金額均創下近五年同期新高，顯示出中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定。