樓市新政“滿月” 一線城市成交量如何？

9月底以來，包括降準、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先後發佈。一線城市也先後調整限購政策，其中北京、上海放寬限購條件，廣州全面取消，深圳部分取消。

新政實施至今已滿一個月，多地商品房銷售數據和房價數據出現積極變化，有些城市的成交量甚至出現了翻倍式增長。

北京：二手房成交量上升明顯

在北京，二手房的成交量明顯上升，10月整月數據有望創下19個月來的新高。

10月的最後一個週末，早上不到10時，北京市東四環外的一家中介門店裏已經有客户在諮詢了。據門店經紀人介紹，這個門店所覆蓋的區域中小户型比較多，更符合剛性需求家庭的需要。近一個月以來，來店裏諮詢和看房的客户明顯增多，相比於9月份，早9晚7的工作時間已經滿足不了客户的需求，有時候可能會加班到晚上12點。

*北京某房地產中介門店經理 邵麗：*成交量的話，9月1日到9月30日，成交單量是7單；10月截止到現在的話，已經簽了20單。

在北京一家房地產中介的簽約中心，晚上8時，10個簽約間全部都在使用中，還有部分等待簽約的客户在休息區等候。

*北京某房地產中介機構簽約服務中心負責人 高尚：*之前我們談一張單，不管單子的標的是多少、金額大與小，談判的過程可能就要持續3到5個小時左右。自從新政出來之後，目前的談判時長大概在1.5到3個小時不等，簽約過程也比之前要順暢很多。

相關市場機構的統計數據顯示：

截至10月27日，北京二手房住宅網籤量已達到13156套，預計全月網籤量將創下近19個月來的新高。

業內人士表示，由於網籤數據有滯後性，預計實際成交數據還會在10月最後幾天出現上漲。在業內看來，當下北京二手房市場的成交行情，還將延續一段時間。

上海：樓市新政組合發力 市場持續升温

上海樓市新政實施4周以來，政策效應逐步顯現，上海二手房市場呈現出顯著的升温態勢，10月份至今已有4天的成交量突破千套。

新政落地後，上海二手房市場愈發活躍，在浦東新區的一家房地產中介門店，十幾位經紀人全部外出帶客户看房了。門店負責人告訴記者，這樣的狀態在新政後是常態。

*上海某房地產中介機構門店店長 曲鴻鵬：*自從新政以後，整個的帶看量，包括上門諮詢量都有一個質的突破。原來一週十幾個客户到二十個客户已經是蠻好了，但“929新政”之後，現在每週都能到35個左右。

業內人士告訴記者，此次新政中，個人對外銷售住房增值税徵免年限從5年調整為2年的利好政策，大大提升了二手房市場客户的交易熱情。

根據相關機構統計的數據顯示，截至10月26日：

10月份上海二手房成交總量已突破2萬套，達到20028套，比9月同期上漲52.3%，成為今年年內第4次突破2萬套的月份。

10月以來，已經有4天的日交易量突破1000套。

10月13日二手房網籤量達到1334套，創下去年9月以來的單日新高。

從當前趨勢看，上海二手房市場在10月增長明顯，成交量屢創新高。業內認為，這一成績不僅反映出市場供需兩端的活躍度，也顯示出了上海房地產市場的韌性和活力。專家表示，上海二手房市場的火熱，有利於形成房地產市場回暖的正向循環機制。

廣州：一手住宅十月網籤同比增長四成多

9月底，廣州樓市全面解除限購，結束了14年的樓市限購政策。不論户籍、婚姻狀態，都可以在廣州買房。同一天開始執行的還有房貸新政，即不論是二套房還是首套房，最低首付款比例統一調整為15%。如今，新政實施一個月，廣州樓市成交量增長顯著。

近日，廣州舉辦了一場跨行業房地產博覽會。作為近十年來廣州首場全市級別的房博會，現場吸引了近40家知名房企，攜120個樓盤參展。現場推出了購房券、“以舊換新”大禮包、租房補貼等優惠活動。受限購取消等政策的影響，現場有不少購房人來自廣州周邊。

廣州房地產新政發佈一個月來，不單激活了市場客户對於房地產的關注和熱情，客户的觀望情緒也有所下降。

*廣州某房地產項目銷售經理 熊苗苗：*國慶以來到現在，我們成交量是有100多套，對比早期的成交量相當於翻了兩倍。包括近期的來訪轉化率會高很多，基本7-15天就可以成交了。

新政實施以來，廣州樓市成交活躍。廣州市住建局數據顯示，截至10月27日：

廣州全市新建商品房網籤108.32萬平方米，比去年同期的81.24萬平方米增加了33.3%；

環比9月全月商品房網籤74.43萬平方米，增加45.5%。

*廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：*我覺得10月18日的這一輪新的、多部委的政策形成組合拳效應，城中村改造、貨幣化安置，對房企資金鍊的紓困，以及開發商四季度對業績的衝刺，在11月會與政策的利好形成一個疊加，來帶動四季度銷量的繼續回升。

深圳：房地產新政效果顯著

自9月29日，深圳發佈房地產新政後，市場反響熱烈，客户看房量、成交量均大幅增長，樓市止跌回穩態勢日漸明顯。

在深圳福田區的一家房地產中介門店，不斷有市民前來諮詢，其中以諮詢二手房房源居多。工作人員介紹，新政出台以來，二手房看房量上漲了**近五成，成交量也保持增長的勢頭。

由於深圳調整優化了限購政策，非本市户籍居民家庭在部分區域購房，無需提供個人所得税或社會保險證明。因此，近期吸引了不少汕頭、潮州、揭陽等周邊地區以及外省的客户前來諮詢看房。

*深圳某房地產中介門店負責人 孟凡振：*對於非深圳户口的客户，可以直接在深圳購房，有一些是為了子女上學、就業，準備提前置業的需求，明顯集中釋放了一波。主要分佈在本次鬆綁區域，像龍華、寶安、龍崗等等一些片區。

新房方面，“9·29”新政後一改過去的頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，銷售速度顯著加快。根據深圳某房產中介機構的統計，截至10月27日，深圳全市：

新房累計認購量達10405套；

二手房累計網籤量已達6811套；

平均每日網籤二手房252套。

業內人士表示，此次深圳樓市利好政策與此前相比，對樓市成交刺激效果更佳、持續性更強，預計政策效果能夠持續至今年年底。