房貸利率定價新機制明日落地！三個月、半年、一年，我該怎麼選？

明天（11月1日）起，商業性個人住房貸款利率新的定價機制將正式落地。六大行今日發佈的公告明確取消了房貸利率重定價週期最短為一年的限制。

貸款人可隨時向銀行提出將重定價週期調整為三個月、六個月或一年。在整個還款週期裏，房貸利率重定價週期只能調整一次。

問題來了，三個月、半年、一年，該怎麼選？一文教你“量身定製”。

誰可以申請重定價週期調整？

根據中國人民銀行公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價週期。

隨時想調就能調？

只能調整一次！

梳理商業銀行公告發現，大多數銀行提供的重定價週期共三個選項：三個月、半年、一年。

重定價週期為三個月的，每年重定價4次；

重定價週期為半年的，每年重定價2次；

重定價週期為一年的，每年重定價1次。

需要注意的是，大多數銀行規定，存量房貸借款人在整個貸款存續期內，重定價週期只能調整一次，不能多次調整。

該選長週期還是短週期？

根據個人預期而定

三個月、半年、一年，我該怎麼選？小編為你梳理選擇策略↓

如果貸款人認為未來貸款利率將下行，那麼將房貸利率重定價週期調整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調帶來的優惠；

如果貸款人認為未來貸款利率將上漲，那麼將房貸利率重定價週期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率（LPR）上漲就可能會更晚一些。

有關專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年，從整個貸款週期看，重定價週期長短對借款人的影響是中性的。

在LPR下行週期內，重定價週期越短，借款人可早享受降息紅利。如果未來經濟形勢好轉，政策利率和LPR進入上行通道，在利率上行週期內，重定價週期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔，重定價週期只能調整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權利。

想申請重定價週期調整

怎麼操作？

1 中國銀行

符合條件的客户可登錄中國銀行手機銀行App，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸後申請調整重定價週期。

中國銀行將採用變更合同約定方式進行調整，調整完成後，可登錄中國銀行手機銀行App，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸並查詢該筆房貸的調整記錄。

2 中國農業銀行

浮動利率房貸客户可通過中國農業銀行手機銀行或貸款經辦行提出重定價週期調整申請，中國農業銀行將不晚於2024年11月15日受理。重定價週期調整將於調整當日生效。

3 中國建設銀行

中國建設銀行將不晚於11月15日開始受理重定價週期變更申請。浮動利率貸款客户可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調整”功能，點擊“重定價週期變更”，按系統提示自助辦理。新約定的重定價週期在辦理成功當日生效。

4 中國工商銀行

中國工商銀行將不晚於11月15日開始受理重定價週期調整申請，客户可通過工商銀行手機銀行“貸款-房貸重定價週期調整”欄目申請調整重定價週期。審核通過後，新的重定價週期即日生效。客户也可按上述時間安排線下諮詢貸款服務行。

5 中國郵政儲蓄銀行

自2024年11月7日起，客户可向郵政儲蓄銀行申請調整重定價週期，符合條件的，將及時予以調整。重定價週期調整將於審核通過當日生效。

申請渠道：

線下渠道。

客户可到貸款經辦行線下申請辦理。

線上渠道。

具體辦理路徑為：郵儲銀行App-貸款-存量房貸常態化利率調整/重定價週期調整。

6 交通銀行

交通銀行將不晚於11月15日開始受理重定價週期調整申請，客户可登錄“交通銀行手機銀行-金融-貸款-存量房貸重定價調整”欄目申請調整重定價週期。如不方便線上申請，可前往貸款經辦機構辦理。

據記者瞭解，除了六大商業銀行之外，其他商業銀行近期也將陸續發佈公告，明確新的個人房貸利率定價機制。商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制以後，人民銀行將不再統一調整存量房貸利率。

監製丨陸毅

製片人丨文雅

主編丨關美璐

編輯丨豐樹琪