今起實行，六大行發佈存量房貸利率新定價機制

【環球網金融綜合報道】日前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大行發佈公告，宣佈從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實施新的定價機制。

據瞭解，大多數銀行為借款人提供了三個重定價週期選項：三個月、半年和一年。選擇三個月為週期的，每年將進行四次重定價；選擇半年週期的，每年重定價兩次；選擇一年週期的，每年重定價一次。值得注意的是，大多數銀行規定在整個貸款存續期內，借款人只能調整一次重定價週期。

此外，從11月1日起，對於採用貸款市場報價利率（LPR）浮動利率定價的商業性個人住房貸款，若客户的房貸LPR加點值高於全國新發放房貸利率平均加點值加30個基點，客户可向銀行申請調整LPR加點值。

中國人民銀行在9月底曾發佈公告，表示將從11月1日起，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。完善的重點一是浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度；二是取消房貸利率重定價週期最短為一年的限制。

業內人士指出，降低存量房貸利率等貨幣政策措施對商業銀行淨息差的影響基本保持中性。一方面，中國人民銀行近期下調了政策利率，降低了金融機構從央行獲取資金的成本；另一方面，存量房貸利率下調收窄了新老房貸利差，提前還貸現象明顯減少。