多項房地產税收政策迎調整

本報北京11月13日訊（記者曾金華）財政部、税務總局、住房城鄉建設部13日發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關税收政策的公告》，税務總局發佈《關於降低土地增值税預徵率下限的公告》，政策包括加大住房交易環節契税優惠力度，降低土地增值税預徵率下限等，自2024年12月1日起執行。

契税方面，將現行享受1%低税率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可與其他地區統一適用家庭第二套住房契税優惠政策。調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的税率繳納契税。

土地增值税方面，將各地區土地增值税預徵率下限統一降低0.5個百分點。各地可結合本地區情況對實際執行的預徵率進行調整。

同時，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值税、土地增值税優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業税負穩定。增值税方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值税，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值税的規定相應停止執行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納税人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值税優惠政策。

據悉，為確保納税人及時享受税收優惠政策紅利，税務部門將會同有關部門採取一系列措施，持續優化納税服務，提升納税人的滿意度和獲得感。