購房減税政策來了！算算能省下多少錢？

13日，財政部等三部門發佈*《關於促進房地產市場平穩健康發展有關税收政策的公告》*，明確多項支持房地產市場發展的税收優惠政策。此次調整釋放了哪些信號？對買房、賣房有何影響？看專家解讀↓↓↓

購房者能省多少錢？

新政提到，加大住房交易環節的契税優惠力度，將享受1%契税優惠税率的住房面積標準由90平方米提高到140平方米。具體來看：

對於購買首套房的家庭，購房面積在90—140平方米的，契税從1.5%變成了1%，可以減少0.5個百分點。

對於購買二套房的家庭，購房面積不超過140平方米的，契税統一變成1%；140平方米以上的，從3%變成2%。

專家表示，根據政策，北京、上海、廣州、深圳4個城市可與其他地區統一適用家庭第二套住房契税優惠政策。以在北京購買總價500萬元二套房為例，過去契税是3%，也就是15萬元。新政策落地後，如面積不超過140平方米，契税將按1%收取，也就是5萬元，減少10萬元。

已購房但未交税，可按新政執行嗎？

據專家介紹，契税屬財產轉移税，是當房屋等不動產的產權發生轉移變動時，根據當事人所訂契約，按價格的一定比例向新業主徵收的一次性税收。

新政策將於12月1日正式實施，為了讓更多人享受到政策紅利，對12月1日前買房，12月1日後申報繳税的，都可按新政策辦理。買房人可先網籤，等12月1日後再申報繳税，即可享受優惠税率。

增值税調整對於二手房交易有何影響？

根據規定，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年及以上住房一律免徵增值税，包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。專家表示，增值税的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標準。

如某一線城市的房東現出售一套過去被認定為非普通住宅的房產，是需要交增值税的——出售價格與此前的購買價格差，乘5%。對於價值1000萬元的房產來説，增值税可達10萬到25萬元，按新政策增值税即可不交。

專家表示，新政策直接影響賣房者後續出售持有兩年以上的大户型房產，同時利好購房者認購次新房或大户型房產，對於優化二手房交易結構、提升二手房交易有積極作用。

何為土地增值税預徵率？

下調預徵率，對房企有何影響？

專家介紹，與我國房地產開發模式相適應，我國的土地增值税實行預徵制度。土地增值税是針對開發商開發商品房項目，從購置土地到項目竣工交付，根據土地評估價值增長多少來徵收的。因竣工交付週期較長，一般在商品房項目銷售階段會對開發商預徵0.5%至1.5%的土地增值税，項目竣工交付後再清算。

此次調整將各地區土地增值税預徵率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合當地實際情況對實際執行的預徵率進行調整。

調整後，東部地區為1.5%，中部和東北地區為1%，西部地區為0.5%。

此次調整對於緩解或減輕開發商的資金壓力有所幫助，有助於房地產市場的平穩健康發展。