房地產一攬子政策措施效果顯現

國家統計局最新數據顯示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲，同比降幅趨穩，房地產市場預期有所改善。新建商品住宅中，7個城市價格環比上漲，上海領漲0.3%，太原、廈門等城市緊隨其後。二手住宅方面，11個城市價格環比持平或上漲，北京以1.0%的漲幅居首。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉介紹，9月26日中共中央政治局會議中強調“要促進房地產市場止跌回穩”，隨後相關部門出台了一系列土地、財税、金融政策，有效提振了市場信心，活躍了市場交易。

從銷售看，前10個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比前9個月分別收窄1.3個和1.8個百分點。月度改善幅度是今年以來最大的。得益於價格逐步企穩等帶動，一線城市銷售額10月份當月實現正增長，二手房交易明顯改善。

從價格情況看，房價回穩跡象初步顯現。10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比上月增加4個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加8個。一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄，二手房住宅價格環比由降轉漲；二三線城市新建商品住宅和二手房住宅的銷售價格環比降幅均出現不同程度收窄。這帶動了房企資金流的改善，房地產開發企業本年到位資金同比降幅收窄。

從預期看，房地產市場景氣度改善。10月份房地產業商務活動指數和市場預期指數均有所回升，表明市場景氣度和預期均有所改善。對70個大中城市房地產開發企業和中介機構的調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪者佔比提高。

政策層面，財政部、税務總局、住房城鄉建設部聯合發佈公告，明確多項支持房地產市場發展的税收優惠政策。清華大學房地產研究中心主任吳璟認為，這次税收調整重點突出了對改善性購房需求的支持，進一步降低了居民家庭在購買面積相對較大的改善性住房時的税費負擔。

住房城鄉建設部、財政部也部署了進一步做好城中村改造工作。按照通知要求，城中村改造政策支持範圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。中國城市規劃設計研究院住房與住區研究所所長盧華翔認為，城中村改造帶來剛性購房需求見效釋放快，將為當前房地產市場止跌回穩提供重要支撐。

付凌暉表示，一攬子措施已經顯效，10月份房地產市場出現積極變化，對房地產市場後期走勢保持樂觀態度。但也要看到，我國房地產市場已進入到新發展階段，未來從以數量擴張為主轉向以質量優化為主。下一階段，需適應市場供求關係變化，嚴控增量、優化存量、提高質量，在優化土地、財税、金融政策等方面協同發力，加快構建房地產發展新模式，推動市場平穩健康發展。