房地產供需關係改善，券商：居民購買力透支已明顯緩解

【環球網財經綜合報道】近日國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任牛三元表示，10月份以來，各地房地產市場止跌回穩態勢更加穩固，使得房企拿地的態度變得積極。隨着政策效果不斷髮力，房地產市場供需關係的不斷改善，以及房地產企業融資環境好轉，預計四季度土地市場將有進一步提升。

平安證券近日發佈研究報告認為，房地產止跌回穩的起點是房地產銷售增速企穩回升，通過量的回升帶動房價和投資的企穩，大約存在4個月的領先滯後關係；2024年6月以來住宅銷售面積同比跌幅收窄，將帶動10月以後房價和房地產投資的同比跌幅收窄。

平安證券還分析提到，理論測算中國房地產的潛在需求空間，可分為三個部分，包括城鎮人口增加帶來增量需求、人均居住面積增加帶動的改善性需求、存量房屋房齡變老帶來的折舊需求；測算顯示，房地產銷售已經連續三年低於潛在需求水平。從購房能力來看，經過三年減少購房，城鎮居民的儲蓄得以積累，此前購買力透支的狀況已明顯緩解，房地產止跌回穩具有客觀基礎。

東方金誠也撰文指出，高頻數據顯示，11月1日至18日，30大中城市商品房日均成交套數為2804套，同比增長7.7%，但較10月日均3700套的水平有一定下滑；房貸利率仍是左右購房成本的核心，後續樓市的企穩回升仍有賴於政策引導實際房貸利率的進一步下調。