一線城市全部官宣取消普宅非普宅標準 這意味着什麼？

今天，隨着廣州的加入，四個一線城市全部官宣，將從12月1日起，取消與普通住宅和非普通住宅標準相掛鈎的增值税等政策。

首先來説，四個一線城市相繼宣佈政策落地意味着什麼？

從13日三個部門聯合發佈公告提出調整到現在，一線城市出手的速度非常快。一個重要因素，就是期望10月份以來全國樓市成交量顯著回升的態勢能夠繼續保持下去。所以，我們看到，這一次無論對於購房者還是房企來説，政策都是“真金白銀”的優惠。

對於普通住宅和非普通住宅的定義，當前各地的標準並不完全一致，大多是根據住宅小區的建築容積率、單套建築面積、實際成交價格等條件進行劃分。簡單點説，一般容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下的，就是普通住宅。這一次政策裏説的取消，實際上主要是指增值税和個税部分，以前出售住房繳納增值税和個人所得税，對普宅和非普宅有不同的要求，現在都取消了。

這一次，有改善性需求的購房者受益是最明顯的。特別是對四個一線城市購買第二套住房的人來説，契税的減少額度最大。過去四個一線城市二套房按照3%來徵收契税，現在統一調整為140平方米及以下1%，140平方米以上2%。這也是為何此次新政針對性非常強的一個地方，統計顯示，當前一線城市存量住房中，90平方米至140平方米是主力成交面積。所以這一次可以説，隨着税收新政效果的逐步釋放，為購房者減負的範圍會很大，未來政策作用的釋放也將更加明顯。

（總枱央視記者 楊瀟 韋建明 柏清玉）