收購存量商品房，優化保障性住房供給

原標題：收購存量商品房，優化保障性住房供給（幹字當頭，推動經濟持續回升向好）

“兩三分鐘就能走到輕軌站，每月租金只要900元。”現在的居所，讓畢業不久的呂歡感到“巴適得很”。

呂歡租下的這套公寓，位於重慶市九龍坡區，原本是一直未能售出的商品房。得益於收購存量商品房用作保障性住房政策，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司將其收購改建，並連同另外104套房源一起投放市場。

重慶建工投資控股有限責任公司，是嘉寓公司的母公司，副總經理程亮介紹：“嘉寓公司簽約收購存量商品房用作保障性住房項目共13個，有3個已完成收購，其餘10個正穩步推進，預計總投入35億元。我們配資8億元，剩餘27億元得靠融資。”

今年5月，中國人民銀行宣佈設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

重慶金融機構對重慶國企收購存量商品房用作配售型和配租型保障性住房的項目，分別發放保障性住房收購貸款和住房租賃團體購房貸款。“保障性住房收購貸款，不設最低資本金比例要求，可以全額滿足收購項目的資金需求；住房租賃團體購房貸款，還款期限最長不超過30年，相較以往時間更長。”中國人民銀行重慶市分行宏觀審慎管理處處長王紅表示。

作為嘉寓公司前期項目的貸款銀行，中國工商銀行重慶市分行成立審查綠色通道，對收購存量商品房用作保障性住房的項目優先受理、快速審批。“今年已為嘉寓公司發放貸款3.41億元，目前在對接第二批收購項目。”副行長王健説。

為確保項目收益平衡，嘉寓公司精心篩選交通便利、配套齊全的存量商品房，力求向市場提供高品質的保障性租賃住房供給。“我們根據市場均價，結合公司運營成本和利潤率，核算收購價範圍，通過規模化運營降低成本，以較低的價格吸引市民。”嘉寓公司董事長陳尚毅舉例，“首個項目在推出3周後就實現了滿租，按照目前的運營情況，預計3年內實現盈虧平衡。”

今年以來，重慶已收購存量商品房用作保障性住房6000餘套，全年將完成收購簽約8000餘套。

“我們按照‘政府主導、市場化運作’的思路，穩步推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，統籌消化存量房產和優化增量住房。”重慶市住房和城鄉建設委員會主任唐小平表示，要持續落實一攬子增量政策，更好促進房地產市場止跌回穩。