一線城市全部取消普宅和非普宅標準 房市將有哪些變化？專家預測

11月22日，隨着廣州的加入，4個一線城市已全部宣佈：將從12月1日起，取消與普通住宅和非普通住宅標準相掛鈎的增值税等政策。

這些優惠措施的落地，將有助於降低購房者置業成本，緩解企業資金壓力，從而進一步穩定市場預期。

一線城市全部取消普宅和非普宅標準

近日，財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部發布公告，明確多項有關房地產市場的税收優化措施。

此次一線城市先後官宣開始執行，也是對三部門公告的進一步落地執行。

一方面，將加大住房交易環節契税的優惠力度；另一方面，增值税的降低將減輕購房者資金支出。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：這次取消普通住房和非普通住房標準以及税收優惠，實質是鼓勵更多的居民改善居住條件。特別是對於已經有房子的家庭，降低了他們的換房成本，促使他們考慮購買更舒適更優質的住房。

此外，4個一線城市先後取消普通住宅和非普通住宅標準，使得改善性需求受益最為明顯。

對於一線城市之外的其他城市：此次税收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分別為1.5%和2%；税收新政實施後，購買140平方米以下住房，契税均可減少至1%。

對於4個一線城市來説，購買第二套住房契税減少額度最大：過去4個一線城市二套住房按照3%徵收契税；這次統一調整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，購房者最多可比過去少繳納2%的契税。

業內人士表示：此次税收新政明確，將各地區土地增值税預徵率下限統一降低0.5個百分點。

作為房地產企業納税金額較高的税種，土地增值税預徵率下限統一降低，將減少房地產企業的支出，緩解房地產企業財務困難，給企業未來發展注入信心。

京滬二手房市場熱度持續

11月以來，各地房地產市場成交量延續顯著回升態勢。特別是受近期的政策影響，房地產回暖信號進一步凸現。北京和上海，本週率先宣佈取消普通住宅和非普通住宅標準之後，市場反應積極。

在北京北五環外的一個二手房簽約中心，最近一週，晚上前來簽約的客户有不少。儘管是工作日，依舊有幾批客户正在簽約。工作人員介紹，這個簽約中心所覆蓋門店的客户，大多數為互聯網公司的職員，由於客户的下班時間相對較晚，所以最近都趕在晚上來簽約。

北京某房產中介回龍觀簽約服務中心負責人 郭紫晨：在11月份的話，截止到目前，每天均單在20單左右，9月份均單在15單左右，是有一個漲幅。

有工作人員介紹，最近幾天，受北京取消普通住宅與非普通住宅標準的政策影響，不僅簽約多了，門店的諮詢量也有明顯增加，一些本就有換房意願的客户，遇到合適的房子更是選擇直接簽約。

在上海，11月以來，客户購房的意願有了進一步提高，不少二手房門店也迎來一波諮詢帶看的小高峯。特別是隨着近期取消普通住宅和非普通住宅標準政策的出台，一部分改善性購房客户，甚至打算提升購房預算，換一個更大的房子。

上海市徐匯濱江某房產中介門店店長 杜巧君：在10月份的時候，這個客户他最開始的預算是控制在五六百萬。現在他會把省下的錢，加到整個購房成本里面去，最後在我這邊買了一個800萬左右的房子。

廣州和深圳新房交易量創新高

除了北京和上海，同為一線城市的深圳和廣州，近期受房地產一攬子政策的持續影響，二手房交易量穩步上升的同時，新房市場的交易量也在不斷增長。

進入11月以來，深圳新房市場成交旺盛。數據顯示：11月1日-17日，深圳新房日均網籤量為276套；

深圳新房日均網籤量超過本月的上一次紀錄，還是2006年12月。

深圳某房產中介機構營銷副總裁 張慶平：近一個半月，整體銷量是明顯有所上升的，像一手住宅的話，銷量環比增長366%。

在廣州，記者在一個新樓盤的售樓現場看到，眾多有購房意向的客户來到這裏看房詢價。購房者們在銷售人員的引導下，仔細查看户型圖、樣板房，瞭解樓盤的賣點和優勢。

廣州某樓盤項目經理 劉秋儀：我們項目不管是從來訪端，還是成交端，增長還是比較明顯的。從來訪端來説，我們整個月的來訪是翻了3倍，成交量也是比以往翻了2倍。

據統計：10月份，廣州市一手住宅網籤達到10418套，環比增長約100%，網籤面積111.47萬平方米，實現了翻倍增長。

進入到11月，每週的到訪量和認購量仍保持在較高水平。

廣州市住房和城鄉建設局房地產業管理處副處長 宋加平：11月份以來，廣州房地產市場成交繼續保持較高水平，止跌回穩態勢得到進一步鞏固。11月1日至18日，一手房網籤成交74.43萬平方米，環比增長25.6%；一手房日均網籤成交4.14萬平方米，為20個月以來最高的單月日均成交面積。

專家：四季度延續止跌回穩態勢可期

10月以來，各地房地產市場在一攬子增量政策帶動下，熱度回升，新房、二手房交易量大幅增加。結合近期的政策進一步釋放，業內人士表示，這將有效激發四季度房地產市場的活力。

住房城鄉建設部表示，從10月份的銷售數據看，全國房地產市場呈現出“三個首次”的重大轉變：

全國新建商品房網籤成交量連續15個月下降後首次實現增長；

全國二手房網籤成交量連續8個月下降後首次實現增長；

“銀十”超“金九”為近17年來首次。

這説明，9月份以來一系列政策對促進房地產市場止跌回穩效果明顯。

上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進：從我們所瞭解的開發商的一些銷售數據、中介的二手房買賣的數據，它實際上是延續了10月份以來的交易態勢，而且結合現在一系列比較好的政策，為我們剛需和改善型住房需求的釋放提供了非常好的環境。

業內人士表示：隨着此次一線城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅標準，會給各地房地產市場帶來新的政策動能，有望進一步帶動市場修復節奏、提升住房交易量。

特別是一線城市，作為承接此次政策利好的主要受益者，自身市場的修復將對其他城市起到信心引領作用，進而帶動其他城市止跌回穩。

重慶市住房和城鄉建設委房地產市場處處長 湯雁冰：這一輪政策安排之後，我們也預計四季度中心城區的商品住房，包括商品房有望好於去年同期。羣眾以前的觀望情緒得到了很好改善，也反映了市場預期在出現積極變化，由看房增加到購房增加。

此外，隨着近日宣佈城中村改造政策支持範圍擴大至近300個地級及以上城市，這意味着還有利好政策在路上，將從需求和供給兩端進一步為促進房地產市場止跌回穩提供助力。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員 王瑞民：房產市場的政策，它確實是像一股暖風一樣，讓大家更有信心。我個人認為，有望在四季度持續下去。如果政策能夠進一步加力，持續回穩向好的趨勢就會更加穩固。

（總枱央視記者 楊瀟 徐靜）