格力地產披露重大資產重組草案，擬置換免税業務

【環球網財經綜合報道】11月22日晚間，格力地產發佈了一則重大消息，披露了其重大資產重組草案。根據公告，格力地產計劃將其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的五家公司100%股權及相關對外債務，與海投公司持有的珠海免税51%股權進行置換。估值差額部分，格力地產將以現金進行補足。

此次重組標誌着格力地產將逐步退出房地產業務，轉而注入盈利能力較強、現金流狀況良好的免税業務。公司旨在通過這一戰略轉型，發展成為以免税業務為核心，同時圍繞大消費運營等產業鏈進行佈局的上市公司。

消息發佈後，市場反應熱烈。格力地產在東方財富股吧的人氣直線上升，截至11月23日，其排名已躍居全A股第46名。同時，在11月22日的交易中，格力地產逆市大漲，盤中股價一度觸及漲停，最終收盤漲幅為6.08%，創下了今年以來的新高。

根據格力地產的公告，擬置入資產最終作價為45.79億元，而擬置出資產及債務則分別作價為55.05億元和5億元。差額部分4.26億元，將由海投公司以現金方式支付給格力地產。此次重組的盡職調查、審計和評估等相關工作正在持續推進中，並將嚴格按照相關法律法規和規範性文件的要求，及時履行信息披露義務。

值得注意的是，此次重組方案並非一成不變。早在7月6日，格力地產就曾對原重組方案進行了重大調整。原方案計劃通過發行股份及支付現金的方式購買珠海市國資委和城建集團持有的珠海免税集團100%股權，並募集配套資金。然而，鑑於原方案推進時間較長且內外部環境發生較大變化，格力地產決定對方案進行調整，改為目前的股權置換方式。

通過此次重組，格力地產將實現其逐步退出房地產開發業務、向以免税業務為主導的主業轉型的戰略目標。近年來，由於房地產市場的波動，格力地產的淨利潤連續為負。而免税業務則被視為一個新的增長點，有望顯著提升公司的資產質量和盈利水平。

依據公司公告的備考審閲報告，本次交易完成後，格力地產2024年上半年的營業收入將增加約4274.36萬元，免税品銷售收入佔營業收入的比重將達到64.56%。同時，免税品銷售毛利將佔總毛利的79.03%，顯著緩解公司的虧損狀況。

格力地產表示，免税品銷售將成為公司未來重要的盈利來源，有利於提升公司的持續經營能力，並保護股東利益。隨着重組的推進和免税業務的注入，格力地產有望迎來新的發展機遇。