上海樓市新政促成交，二手房市場顯著回暖

【環球網財經綜合報道】在“滬七條”、取消普宅和非普宅標準、税收新政等一系列政策舉措落地後，上海樓市政策進入“最寬鬆”期，二手房成交量顯著攀升。據統計，截至11月23日，上海11月二手房成交套數已突破2萬套，成為今年繼3月、6月、7月、10月後的第5個成交量突破2萬套的月份，同時也是最快實現這一目標的月份。

上海市房屋管理局數據顯示，11月以來，上海每個週末二手房日成交套數均突破1000套。11月23日、24日兩天，二手房成交套數分別為1113套和1224套。記者實地探訪上海市浦東新區房地產交易中心的不動產登記交易大廳，發現大廳內人流量較大，等候區十分熱鬧，工作人員表示近期前來交易的人流量較前幾個月有質的提升。

隨着剛需、改善性購房者積極入市，房地產中介統計的二手房帶看量、成交量也明顯提升。上海鏈家數據顯示，上週上海二手房成交套數相比去年11月份第三週同比增長106%，帶看同比增長43%。房地產中介唐經理表示，近期二手房成交量有了顯著提升，門店接待量、帶看量也翻了數倍。

此外，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局等四部門聯合印發的《關於取消普通住房標準有關事項的通知》也於近日發佈，明確取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得税額的規定，並擴大住房交易優惠税收政策覆蓋面。這一政策將有助於降低購房成本，支持剛性和改善型購房需求。

值得注意的是，儘管新房、二手房成交量顯著攀升，但上海二手房價格仍處於下行階段，尚未出現拐點。中指研究院數據顯示，10月上海二手住宅樣本均價為6.02萬元/平方米，環比下跌0.1%，同比下跌7.94%。