二級市場表現亮眼 又一公募REITs項目進入流程

【環球網財經綜合報道】繼9月下旬成功布局首單公募REITs項目後，匯添富基金近日在基礎設施證券投資基金領域又有新動作。據證監會和上交所官方信息顯示，匯添富基金已遞交了“匯添富上海地產租賃住房REIT”的募集申請。

公開資料顯示，此次REITs項目的原始權益人為上海地產房屋租賃有限公司，該公司為上海地產住房發展有限公司的全資子公司，而上海地產住房發展有限公司則由上海地產（集團）有限公司全資持有。上海地產（集團）有限公司是經上海市人民政府批准成立的國有獨資企業，註冊資本300億元。

值得注意的是，上海地產集團在保障性租賃住房領域有着深厚的積累。其項目遍佈上海市10個行政區域，累計集中新建保障性租賃住房項目18個。此次REITs項目的發行，將有助於集團進一步盤活存量資產，推動保障性租賃住房市場的發展。

此外，今年以來公募REITs二級市場表現亮眼，特別是租賃類項目。據Wind統計，已有5只產品年內漲幅超過20%，其中華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT表現尤為突出。業內分析認為，隨着利率下行和資本市場波動，租賃型REITs項目的短期價值日益凸顯。

展望未來，中金公司預測，公募REITs市場可能將繼續呈現結構化特徵，板塊表現將依據基本面差異而分化。同時，REITs發行速度在2024年明顯加快，截至目前已有22只新產品成立並上市，募集規模接近490億元。