配售型保障性住房加速落地，券商：滿足工薪羣體住房需求

【環球網財經綜合報道】據自然資源部公佈，全國65個城市的配售型保障性住房項目正加速落地，目前已落實到全部270宗土地。其中，35個試點城市首批建設任務涉及土地面積約7258畝，第二批約3169畝，合計建住房14.93萬套。30個擴圍城市建設任務涉及土地面積約2723畝、可建住房2.3萬套。

開源證券在日前發佈的研究報告中提到，新加坡和中國香港均有配售型保障房建設經驗，其中新加坡超過80%的家庭居住在政府提供的組屋內，組屋所有權歸政府所有，購房者有收入限制，房價根據收入確定，較市場價折扣較大，約五年後可轉售；中國香港居屋佔存量屋宇比例約15%，為了緩解公屋輪候時間，政府2017年來開始重新新建居屋，居屋對於白表申請家庭的月收入及資產有明確限制，售價約為市場價7折。

另據住建部數據，截至6月底，全國已建設籌集保障性住房112.8萬套，完成年度計劃的66.2%，完成投資1183億元；5月央行宣佈設立3000億元保障性住房再貸款以來，截止2024年二季度末，保障房再貸款資金累計使用額僅121億元，整體表現不及預期。

對此開源證券認為，保障房建設可以滿足工薪羣體剛性住房需求，完善市場+保障住房供應體系，促進房地產市場平穩健康發展。一方面，國企收購已建成商品房用作保障房可以推動市場去庫存，另一方面保障房或將稀釋剛需商品房購買力，主打改善型、高品質、好口碑的房企將持續受益，我們持續看好投資強度高、佈局區域優、機制市場化的強信用房企。